不建議樓主做這樣的決定

1，公寓屬於商業產品，不支援落戶和讀書，很不利於後期轉賣

2，公寓用電也屬於商業性質，而且一般不通氣，對於出租也存在很大的不方便性

3，公寓轉手的稅費可以達到17%左右

雖然公寓的目前生活成本比較高，因為水電都是按照商業來，會比明用貴一些，但是一般公寓所處的地段是比較好的，公寓如果說被限購了，可以考慮入手一套小戶型，起碼讓自己有個家。

買公寓一定要選擇地段好，好出租的樓盤。再加上現在的公寓比以前的公寓會更好一些都是遠端控制，各種智慧公寓，不用擔心人來人往的嘈雜性。

還有就是買公寓看一下回報率，估計年租金收入是多少，如果在15年以內可以回本的是比較不錯的，在加上房價的升值，人民幣匯率貶值，可能不會血賺，但是絕對不虧。

公寓不佔用購房指標，以後對買住宅也沒影響，雖然40年產權，產權到了可以續的，續期費用也很低，現在全國都在限購，出一些商業的新政策，如果降低稅費，說不定公寓會大火，那時候賺的就是你自己了哦

公寓的後期升職空間不大，空間大的就是在開發商手上買的升職空間是最大的，還要看地段，地段好點的，結果又不一樣，五年之後賣的話不是很好，可以考慮兩三年賣，後期稅費說不清楚，公寓出手的人多，總價低，買賣的人多，導致成交量大，稅費肯定會作調整。

五年後你出租這種方法可行。但是賣，估計不好賣，因為公寓的性質屬於商業性質，後期二手稅費比較高。客戶一般不願意承擔。如果是出租，你要選擇好地段。交通便利，附近生活購物要方便。要靠近市中心。容易出租。要是沒有好的地段的話，就別買了。

1:公寓的投資價值不高，相對來說買公寓投資不如買住宅或者住宅學區房投資。

2:自己就住幾年，然後拿去出租，要看地段好不好，好的地段，可以低你月供了。

3:公寓畢竟大部分都是商業水電，物業費比較貴，所以自己住，或者出租，對於居住者來說，成本高。

我的個人觀點是:買公寓如果地段好的話，想住就住，不住出租，肯定是可以的，而且公寓不屬於商品房。所以先買公寓再買70產權商品房的話是不算二套房的。但是40年產權的公寓轉賣的話稅會非常高。所以如果買公寓是住或者收租的話比較合適。如果是想等房價漲了轉賣的話還是算了！

如果是一線城市購房剛需族，還有購房名額，建議謹慎考慮。公寓主要分為單身公寓、商務公寓和酒店式公寓等幾種，單身公寓和普通住宅基本沒區別，70年產權，可落戶和讀書，民用水電，都可以做公積金貸款，稅費也一樣，只是戶型一般比較小，以單間和兩房為主。商務公寓和酒店式公寓，產權一般為40年，交易稅費很高，契稅3個點，增值稅高，原則上只能做5成首付的商業貸款，一般無法落戶和就近讀書，因此升值比較慢，優點是價格相對比較便宜，租金較高，不限購不限貸。如果已經沒有購房名額了，可以考慮在交通區位優越的區域購買那種建在二類住宅用地上，70年產權、民用水電、可落戶和讀書的公寓。深圳的公寓具有投資價值，但5年限售，建議考慮一下