什麼首次購房，目前確認是否是首套房的標準是，就是說不管你之前買了多少套房，是否按揭過，只要你現在所有的房子沒有按揭中，政府還是會確認你為首套購房者，享受首套購房優惠。可笑吧，住房不炒，只是一個口號，目前還未真正落地。

1、選準好時機，買房得實惠

拆招：一般一手樓的房價的變動走勢是“先低後高再低”。即開發商所謂“內部認購期”時價格較低，正式開盤後的銷售期價格將較高，到尾盤時將會有較多優惠，且有些樓盤開發商將尾盤一併交給地產代理或抵給承建商等機構的情況下，價格將會更優惠。這些階段均可貸款，但需要注意內部認購期間購房要注意確認開發商已取得預售許可證。



2、用“超前按揭”，得付款折扣

拆招：開發商一般接受的付款方式包括一次性付款、按揭付款。市場上，一般一次性付款方式的房產價格折扣要比按揭方式的房價低3%~5%。目前，深圳市商業銀行金融超市、民生銀行開辦的“超前按揭”業務可以幫助您得到這個3%~5%的房價折扣。超前按揭的具體操作方式是：先找銀行認可的第三方擔保或以房產、存單、保單抵質押，取得貸款後一次性支付房款並得到折扣，辦妥所購房產的房產證後再置換擔保方式。

3、“貨比三家”，省貸款費用

拆招：辦理一手樓按揭一般需要支付房產保險費用、抵押登記費用、合同印花稅等等，部分銀行考慮將按揭手續委託律師機構辦理，可能還需要合同公證費用、律師費等等。上述費用基本上都是銀行代收的費用，由於不同銀行與其他機構的合作方式不同，這些費用均有不同的優惠政策。建議您在“選房”的同時也要“選銀行”，如果開發商提供的按揭銀行均不能達到您的期望值，您可以選擇其他銀行辦理“超前按揭(非指定樓盤按揭)”，這種業務可以不受樓盤限制。

4、慎選“還款方式”，省貸款利息

拆招：抵押貸款的償還方式一般包括同等的本金和利息、同等金額的還款、利息的減少、收益的減少和利息的減少以及償債能力的增加。在同等條件下，同等本金和利息的累計金額應高於支付方式的累計金額，如本金和利率，但初始支付的本金和利息相對較小，負擔相對較輕。如果初始資金比較緊張或有其他資本投資渠道，建議選擇等價的本金和利息方法;如果收入相對穩定，不進行其他投資，建議選擇這種方法。由於市場預期利率在未來幾年內會逐步上升，抵押貸款利率是“一年確定”的浮動模式。如果考慮抵押貸款利率，選擇相同的支付方式是有利的。當然，在整個貸款期間，一般銀行可以接受申請更改付款方式，您可以根據您的情況調整。

以上關於買房怎樣付款最划算的相關介紹，透過上面的介紹相信大家對於這個問題有了瞭解。想要購買房子的朋友們在選擇付相關的問題一定要了解清楚。只有這樣才能省錢，可以省去不必要的一些煩惱。

首次買房肯定首付三成划算，貸款30年，這種是最划算的，帶得越久越好。反正是銀行的錢，

首付三成，剩下的全部找銀行貸款，反正錢是貶值的！錢有多的，剩下的又交個首付，按揭一套。房子漲價了在賣出去，這樣多好！