一幢房子倒塌了，造成了財產損失、人員傷亡人員及企業名譽損失，引發了企業的倒閉，這種情況還合乎邏輯；可一個企業倒閉了，而後又恰恰這個企業的房子倒塌了，這似乎不太合常理，這個企業也太倒黴了吧！

如果房產公司倒閉，誰的房子還是誰的，財產已經發生了轉移，誰欠銀行的錢是一分也不能少的。假如房子倒塌了，那銀行的按揭債務還是債務，不會因為房產塌方就可以使債務消失，因為銀行在簽訂按揭貸款時，不僅把房產作為抵押，還有貸款者的收入預期和信用，銀行完全可以起訴，要求用其他財產進行償還，甚至給不還貸者進入誠信黑名單，不僅影響的出行、影響孩子升學，甚至影響生活中的方方面面。

但話也要說回來，房產擁有者也是一個受害者。而真正在房地產中的最大收益著是地方、開發商、銀行等，那麼這些企業和機構也不會袖手旁觀！

首先要說的是，現在的房產的價值不在房子的本身，而是在於土地資源的價值。一套一線城市5、6萬/平米的房產，建安費用也不過只有4、5千，還不到房產價格的10%。二線城市建安也不過只有15%左右。當房產倒塌的損失也就損失了房產價值的10%上下。還有90%的土地價值在這裡。

其二、開發商如果沒有倒閉，那麼開發商將承擔相應的法律責任，開發商倒閉了那就另當別論。

其三、地方機構也會承擔一定的義務，比如現在政府對老小區進行危房檢測，一旦發現危房情況，就要進行加固。甚至對於嚴重的房產進行搬遷安置。

同樣，對於這種倒塌房子，在無法對責任企業進行追責，或無法獲得經濟補償時，政府就必須出面充當核心角色，有各相關單位、部門和個人協商，共同出資重建。當然房產擁有者也會承擔其中一部分責任。

至於同銀行的關係，那無論如何也不會把全部的損失加到銀行身上，讓銀行來損失這部分未償還的貸款的。甚至，利息都很難減少，即便退後一段時間償還，估計還的加上新增的利息費用。

同銀行討價還價，無疑是與虎謀皮。