拍賣的商鋪也要看價效比和地段，因為二手的商鋪稅費特別高，所以沒有過高的價效比，不推薦購買，因為新的商鋪也有很多。

買拍賣的房子，最怕的是背後費用高，找到原來發票計算差額，根據發票、契稅票等後按如下計算：

1、測繪費2.04元/平方，買方;

2、評估費0.5%(評估額，允許浮動);

3、契稅評估額3%，買方;

4、所得稅差額20%，賣方;

5、交易費10/平方，買方;

6、工本費550元，買方(工本印花稅5元);

7、其他營業稅差額5.6%，賣方。

最新二手房交易稅費與過戶費詳解

1、契稅(買方支付) 根據國家規定，房屋買賣要向國家繳納契稅，無論是商品房還是存量房的買賣都要繳納的。住宅類房屋標準按房款總價的1%-3%交納契稅，具體的比例需根據國家相關政策，購房者的購房時間、購房單價、購房面積、是否第1次購房等因素來確定;非住宅類房屋按計稅參考價的3%交納。 自2010年10月1日起執行的契稅優惠政策的通知規定，對個人購買普通住房，且該住房屬於家庭(成員範圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同)唯一住房的，減半徵收契稅。對個人購買90平方米及以下普通住房，且該住房屬於家庭唯一住房的，減按1%稅率徵收契稅。一次購房90平米以下按1%稅率徵收，90-140平米1.5%，140平米以上3%;二次購房都是3%，不分面積。

2、營業稅(買方支付) 此項營業稅由城市維護建設稅、教育費附加、地方教育附加和銷售營業稅組成，徵收稅率為5.6%。個人購買超過2年(含2年)的普通住宅對外銷售的，免徵營業稅，具體如下： 房產證未滿2年的，並且面積在140㎡以上的需要繳納總房價的5.6%; 房產證未滿2年的，並且面積在140㎡以下的需要繳納差額的5.6%; 房產證滿2年的，並且面積在140㎡以上的需要繳納房產交易盈利部分的5.6%; 房產證滿2年的，並且面積在140㎡以下的免交。

3、個稅(買方支付) 核定徵收方式：應納個人所得稅=計稅價格×1%(或1.5%、3%)，我市個人住房轉讓個人所得稅核定徵收率標準為：普通住房1%，非普通住房或非住宅類房產為1.5%，拍賣房產為3%。對於個人轉讓自用2年以上、並且是家庭唯一住宅，免徵個人所得稅。

4、印花稅(買賣雙方各0.05%) 印花稅是針對合同或者具有合同性質的憑證，產權轉移書據，營業賬簿，權利、許可證照和經財政部確定徵稅的其他憑證所收的一類稅費。 對於購房者而言，印花稅的稅率是0.05%，即購房者應納稅額為計稅價格×0.05%的數值，印花稅採取由納稅人自行繳納完稅的方式。對個人銷售或購買住房暫免徵印花稅。二級轉移登記只收取買方0.05%的印花稅。

剛拍了一個400多平的，物業費補了兩萬六，還是找了關係，稅費32萬，可喜的是這個門市可以拆成三個單獨的門市，也就是說三個房證，這是我沒想到的，測繪費用2400。單個房證130-140多平。賺了