對於這個我有發言權，因為我就是地產公司的。

關於拆遷，有以下幾種模式：

1，開發商拿淨地：政府拆遷地面上一切附著物，包涵有產權，無產權房屋(賠付標準不一樣)，經濟作物等，賠償標準以當地政策為準，由個人與政府簽訂補償協議後搬遷拆除！

2，政府與開發商的合作協議有補充性條款(比如：拆遷由開發商自行補償並協調拆遷)，這樣個人就需要和開發商直接談判，一般也是按照當地的政府指導賠償標準進行賠償，但是這種方式就對於個人而言，選擇性相對好些，因為這種方式開發商是願意拿物權進行補償，變相的提前售賣給個人，補償單價相對於正常的要低些，也為了能找點拆除，開發商是同意按照相對低的價格進行折算，物權人享受的相較於政策性政府拆遷要划算。一般在沒有談攏具體事宜，開發商可以與你們家達成一定的前期拆遷協議，那就視為可拆，後期賠償方式的補充協議一樣有效，只要雙方蓋有章簽有字，如果只是口頭(沒有錄音)或者沒有蓋章簽字，那就是無效補充協議。

3，政府主導拆遷，開發商補償：由政府拆遷，但補償由開發商補償，這樣的方式一般前期普通百姓是不被允許知道的方式的，政府希望開發商開發，但是開發商肯定要提出補償標準，但是方式可以多種，選擇性和第二種方式差不多，這樣一來可以由政府出面拆遷，工作快，補償由開發商補償，雙利，這種模式常用於中小型地產商模式，依託政府拆遷力量並得到前期資金的過少投資。

以上說的是拆遷方式，不管拆遷主導是哪個，拆遷合同都是必須要有的，補償方式等的補充協議都是需要主體雙方簽字蓋章認可的，只要簽字蓋章，那在法律上補充協議同樣適用於主合同條款。(合同補充條款，合同專用條款均適用主合同約束條件)

如果有蓋章簽字，主體不認，直接起訴，準贏。

如果沒有簽字蓋章，你錄音也可以作為起訴證據之一，但是這個證據需要有認定步驟環節，認定完成一樣可以作為合同附件內容增加。法律效果一樣。