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1 # 海風116067626
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2 # 美侯王666
小區電梯經常出現問題，除電梯質量問題、維保質量問題之外，其主要是電梯使用人不正確使用電梯產生的問題最多：
A、經常長時間超載運營；B、不等自動關門，頻繁按動關門開關，這個壞毛病全國普遍存在，關門開關損壞最快，最頻繁；C、小孩用糖紙貼上光控屏，拉泥子、帶灰塵的傢俱、用品，其灰塵汙染光控和各種控制開關；D、小孩在矯廂內崩跳，容易損壞限位開關及鋼絲繩、軸承的使用壽命等；E、小孩在矯廂裡尿尿、玩水槍，極易控制線路損害，醉酒人、電梯困人反覆腳踢矯廂門變形；F、小孩亂扔紙片，大人亂扔菸頭、煙盒包裝於光控軌道上，使門反覆關不住而長時間停留某層而影響使用。以上是致電梯出現故障的常見情況。對於怎麼辦的問題，其實電梯生產廠、電梯維保單位、物業企業都在電梯明顯位置張貼有怎樣使用電梯注意事項，使用人照章使用就OK了。電梯使用人為什麼不自問自已的空調和電視不進行反覆起動開關呢？其根本原因還是缺乏愛護公共財產的責任心。另外電梯使用人也應對不正確使用電梯的人，敢制止敢說不，敢於主持正義。如小孩在嬌廂尿尿亂扔紙屑及為好玩而操作電梯反覆上下危害極大，家長應多教育孩子。我們這裡就發生了幾起大人吵小孩不要亂操作電梯而吵架之事，家屬看到自家小孩受到危屈，反倒怪罪大人嚇著小孩了、他是小孩別給一般見識等，但都遭到鄰里群起而反對，這時家屬也不再說啥了。其實使用電梯有一個很淺現的大道理：大家不愛護我電梯，電梯肯定不會愛護你，是個愛憎分明的善有善報、惡有惡報的機器人。網路計論，僅供參考。
電梯使用問題是困擾業主及物業公司的一個難點。
目前來看，住宅類電梯使用年限基本上是在十五年左右，如果維護好的話，可以使用更長一點。維保不足或者使用過程中不愛護的話，使用的時間就遠不足這麼多。
電梯的產權歸業主共有，物業是其實際管理人，一般委託專業單位定期維護保養並申請年檢；
在實際使用中，許多小區的電梯都會出現或多或少的各類故障以及其他問題，由其當出現需要維修換件等問題時，業主與物業公司之間往往存在爭議，就是維修費用由誰承擔的問題。
一般來說，保修期內，廠家負責是沒有爭議的
過了保修期限，則要看合同約定。而業主方認為只要繳納了電梯費，就應由物業負責。
物業方往往要求動用維修基金，或者由業主均攤維修費。
這個事情處理不好，就容易造成電梯最終停擺，物業撤出，進而惡性迴圈。
要解決好類似問題，一是在合同中要明確約定相關維修事宜及費用標準的承擔問題
二是，要建立電梯的養老金。如果沒有維修基金，可以考慮自公共收益中列支。
但這要以成立業委會為前提，否則就無法進行溝通與協調。