現在開發商修建房屋基本都有配套的底商。

1、門面周邊的大環境，大環境不好就靠小區幾戶業主撐門面的生意，有點惱火。周邊有其他樓盤，且地段不錯。

2、樓盤的情況，小區業主戶數多不，門面生意也不好做。

3、不要買太過於孤立的大門面，不好出租，不好選經營專案。

4、社群商業適合買中等大小門面，易出租。

一般這屬於一種正常的現象，主要還是要看你小區的一個人流量了然後根據他們的喜好，愛好進行調查，做出最準確的決定。

1、門面周邊的大環境，大環境不好就靠小區幾戶業主撐門面的生意，有點惱火。周邊有其他樓盤，且地段不錯。來玩的個人都可能進店進行消費，這最大程度上增加了年收益的機率。

2、樓盤的情況，小區業主戶數多不，門面生意也不好做。那麼，這方面的主要就是看一看周圍其他的底商，他們的生意做得如何？在進行綜合的取捨，做出最認真的決定。

3、不要買太過於孤立的大門面，不好出租，不好選經營專案。社群商業適合買中等大小門面，易出租。這是一般人，很容易忽略的現象，挑門面房並不是越大越好，或者是越前越好，一定要根據具體的位置，合理的判斷。

第一、對於帶底商的樓而言還是有不少人比較喜歡的。因為這類樓往往都是沿街，這就意味著樓前或者樓後會有寬敞的道路，會給室內的整體採光和視野加不少分，同時帶底商的樓地上層高較高，相同樓層之下對比純住宅的樓自身樓層高度要高出不少，這也是很多人喜歡購買帶底商住宅的一個原因。也是因為這樣的特點其公攤大的通病往往會被購房者忽略。就底商而言大家都清楚，底商就是最底層的商業，在一棟樓當中電梯和樓梯的設計都是需要相互獨立的，非消防等特殊需求是不會聯通的。這就是說住宅和商業有著自己獨立的電梯和樓梯部分。這樣一來底商部分就會出現轉為住宅部分服務的樓梯、電梯、管井、大堂等公共部分。在之前所提的誰使用是分攤的原則之下，就會給住宅部分增加不少公攤面積。

第二、這裡我們舉個例子：我們假設有兩棟樓都是20層，並且住宅部分的戶型面積都是相同的，單元數也相同。這裡我們假設該樓是兩梯兩戶的設計，且兩個戶型面積相同。但是兩棟樓唯一的區別就是一個帶兩層的底商，一個不帶底商。這樣我們計算可以得出純住宅的樓一共有40套住宅。而帶底商的樓只有36套住宅。對於公共部分的分攤來說純住宅的樓可以看作是單層分攤各樓層的公共部分，也就是每戶分攤二分之一的單層公用面積。但是對於帶底商的樓來說在單層分攤二分之一單層公用面積的基礎上，這36戶還要分攤一二層地上當中為住宅服務的樓梯、電梯、管井和大堂，這樣算下來帶底商的樓公攤面積就大於純住宅的樓了。相信到這裡純住宅和帶底商樓的公攤對比大家都看得很清楚。

第三、經過對於我們可以發現，相同情況下純住宅的樓公攤比例是要小於帶底商的樓。就是說買相同套內面積的房子帶底商的樓要多套幾平米的公攤錢，這不就等於買這類房子的人準虧嗎？所以說，在這裡老J奉勸各位，如果在所購小區當中既有純住宅，又有帶底商的樓，那麼一定要首選純住宅的房子。因為這將為回你在高房價的樓市中剩下不少錢。