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1 # 北京楹庭律師事務所
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2 # 京尚拆遷律師
根據《土地管理法》及《招標拍賣掛牌出讓國有土地使用權規定》等法律規定，中國土地出讓方式有掛牌、協議出讓、招標和拍賣四種形式。
拍賣是指市、縣人民政府土地行政主管部門釋出拍賣公告，競買人競價，並根據競價結果取得土地使用權的行為。
掛牌是指市、縣人民政府土地行政主管部門釋出掛牌公告，接受競買人的報價申請並更新掛牌價格，根據掛牌期限截止時的出價結果確定土地使用者的行為。
協議出讓是指市、縣人民政府土地行政主管部門與開發商協商一致確定土地使用權的行為。
在中國，土地所有權是歸國家或者集體所有的，開發商要想取得土地的使用權，一般是透過以上四種方式獲得。
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3 # feng
國有建設用地是透過招拍掛獲得的，集體使用的土地則需要透過村委，由村委向上報批。另外，現在的房地產開發商的指標大多透過購買取得的
土地開發商是如何獲得土地的？
《土地管理法》規定：建設佔用土地，涉及農用地轉為建設用地的，應當辦理農用地轉用審批手續。省、自治區、直轄市人民政府批准的道路、管線工程和大型基礎設施建設專案、國務院批准的建設專案佔用土地，涉及農用地轉為建設用地的，由國務院批准。在土地利用總體規劃確定的城市和村莊、集鎮建設用地規模範圍內，為實施該規劃而將農用地轉為建設用地的，按土地利用年度計劃分批次由原批准土地利用總體規劃的機關批准。在已批准的農用地轉用範圍內，具體建設專案用地可以由市、縣人民政府批准。
還有涉及徵收基本農田、基本農田以外的耕地超過三十五公頃的、其他土地超過七十公頃的一律由國務院批准經國務院批准農用地轉用的，同時辦理徵地審批手續，不再另行辦理徵地審批;經省、自治區、直轄市人民政府在徵地批准許可權內批准農用地轉用的，同時辦理徵地審批手續，不再另行辦理徵地審批，超過徵地批准許可權的，應當另行辦理徵地審批。點選頭像頁面底部“聯絡律師”提供法律諮詢，點右上【關注】楹庭拆遷律師，獲得更多法律知識。