中國商品房實行預售制度，這等於是把風險留給購房者，而利益全被開發商佔據。

目前購房付款較為凌亂，有的地方有的開發商先收取變相的定金、叫誠意金意向金等，目的就是獲得資金和鎖定購房者，接著是獲得預售證以後，收取首付款。這已經是告一段落，

但房子封頂以後，就會辦理按揭或者進一步收取購房款，但是開放商資金鍊緊張的話，也會適當提前通知，要求辦理按揭和支付剩餘款項。

剩餘款項就是部分購房者是全款購房，部分購房者貸款減少希望支付更多首付款。

封頂以後，開放商要求全款購房者是應有之義，畢竟開放商資金大部分都是較為緊張的，購房款一般都是較大規模，儘早收上來就可以化解資金緊張，改善公司現金流。

一般來說封頂以後開發商對於剩餘款支付和按揭辦理給予時間很短，前段時間一個樓盤給出十天時間，要求十天內辦理好按揭資料並送到銀行，剩餘款項十天內支付完畢，有的購房者沒有按時辦理，就收到電話通知，接著就是律師函催促。

購房者即然簽訂合同，就應該信守承諾，及時上繳購房款，開發商從道義出發，如果購房者真的碰到困難，也應該給予適度的寬限期。

我是袁哥，我來回答

我首先回答，全款買期房，首付已付，開發商要求1月內付完全款，這是合理的。為什麼呢？原因如下；

一：我在房產行業從業二十多年 ，經常也有業主諮詢過類似問題 。現在購房付款方式只有兩種，全款付款及按揭貸款方式。對於開發商來說，無論是按揭和全款結果都一樣，即使是按揭證常情況下，一個月也能辦理完，開發商也能收到全款。只不過對於開發商，銀行按揭手續繁瑣而已，同時有時銀行方面和購房客戶由於各種原因拖延了，以至開發商回款時間也會慢一些。所以大多開發商給全款客戶，都有一定的優惠，同時也會約定在一定期限內付清全款，有時一星期，半個月都是合理的，所以開發商要求你1月內付清全款也是合理的。

二：至於你認為期房和付款方式沒有衝突，因為大多數購房者為了期房優惠價格及房源充足兩個原因，你也是因為這個原因購房，只要開發商具有預售資格，就可以出售房屋，付款方式是你自願選擇，全款方式，可能還享受了優惠，你當然應按合同約定1月內付清全款，即使按揭客戶也是在期房狀況下 ，1月內辦理好按揭手續。我個人買房多次，也是大多時期房付清全款，或辦理按揭手續，到現房交房都是兩年左右。所以說開發商要求你1月內付清全款是合理的。

三：期房預售，透過售房 回款。然後用售樓款進行建設。這是預售制度決定的，也是這些年房市繁榮，房價上漲的因素之一也是所有開發商的運作方式，是符合現在房產有關的制度和法規。因此開發商要求1月內付清全款是合理合規的。至於以後是否實行現房銷售，我們拭目以待。

最後重複一下關鍵詞：按揭和全款對於開發商結果都是一樣的。

期房與付清全款無關聯，因為中國實行就是預售制

總之無論從現在的預售制度 還是房屋買賣合同的約定，包括你個人的選擇付款的方式，我認為開發商要求你在1月內付清全款，是合理合規的。