作為有15年經驗的深圳房產投資者，我來回答這個問題。

所謂術業有專攻，房產投資裡面，確實有很多“雷”要避免。

1、在物業型別上，公寓、商鋪，對於普通人來講，絕對絕對絕對不要碰。我不排除有非常專業的人士，在公寓和商鋪的投資上賺了大錢，但是，那是極少部分的人。公寓和商鋪需要極強的房產投資眼光，操作好了，回報遠遠高於住宅，但是對於普通人來說，確實幾乎不可能的事情。特別是那些售後返租的商鋪，內鋪。全是坑。曾經有無數的充滿血和淚的故事發生，三天三夜講不完。所以普通人堅決不要碰。

2、在城市選擇上，只買一、二線城市的專案，北上廣深杭南武重成，加上鄭長天，其他的城市不要碰。雖然在17年18年這一波上漲中，看起來三四線城市也漲了，但是，表面的漲不代表你實際賺了，要能及時賣掉才行。如果現在還在買三四線，你將為國高位站崗十年，十年後才輪到你賣房。未來十年的主題是迴歸一線。

房地產，整體來說目前應該是泡沫比較大的，那麼踩雷肯定會遇到，那麼如何精準避開，就需要了解一定的投資知識了。

一個城市房價走勢是可以預期的，長遠看，這個城市的人口是流入還是流出很重要，持續流出，那麼虛高的房價必定會下來，持續流入，那麼會支撐我們的房價。

如何判斷流入呢，一看我們這個城市大學多還是少，許多大學畢業生往往會留在就讀學校的城市。二看大型企業的多與少，它們也是吸納人才的重要因素。

另外就是短中期的貨幣政策和政府土地供應問題，我們得有一定的參考，這會直接影響到房價的漲跌。

瞭解以上內容再去投資房地產，自然不會踩雷了！