樓房重要的部分：電梯10-20年左右，水泥30-50年，因此，如果你買的是高層建築，尤其是15層以上的，建議別持有太長時間，十年以內，趕緊出手！未來平民窟就在市區高層！如果是多層樓房或者洋房別墅，那保值空間大很多！我說出這一點，聰明人應該知道怎麼做了，別提70年產權了，那些只是次要因素！因為你房子根本撐不到70年，這就是矛盾的地方！棚改拆的房子絕大多數都是三四十年的房子！買房，需要懂點邏輯！

根據國家設計標準《民用建築設計統一標準》GB50352-2019第3.2.1條規定，

高層住宅（以32層為例）為普通建築，設計使用年限不低於50年。

開發商為降低建房成本偷工減料很正常，別說七十年能住伍十年就不錯了，不要想的太長遠，我的小區房子才三十年，水泥房簷大片脫落，房頂漏水多次維修等等。現在新建的小區質量也不怎麼樣外牆水泥貼面脫落，牆面裂紋，吊頂面脫落等等。沒辦法，就是為了省工省料。

住宅使用大概50年的時間，因為水泥的壽命在那決定著，產權是70年，但是一般人一套房住個30年就不會在住了考慮換房了

綜上所述，目前高層住宅實際使用壽命一般可以達到50年，50年後就難說了，如果50年後達不到可以住人的標準，那個產權70年後自動續期，就根本沒有意義。所以，我認為應該要求設計使用年限和產權年限同步達到70年才對。

高樓最現實的問題就是遇上停電，停水，停氣就是問題，雖然不是長見，一旦真的停了確實受罪，特別是停水，如果大小便都無法解決，周邊都找不到廁所怎麼辦，還有老人，特別是孤獨老人在家，一，不能下樓，不能上樓，就是連外賣都叫不到，還有萬一地震和戰爭那更是災難，所以說高樓沒有平房好，還有幾十年後年久失修，不是這個壞就是那樣壞，越想越可怕，當然這是幾十年以後的事了，所以說年代長的高樓難以找人接盤，確實可怕。

住宅壽命就是使用年限，使用年限一般是指住宅在有形磨損下能維持的正常使用年限，即由住宅的結構，質量決定的自然壽命。住宅的折舊年限是指住宅價值轉移的年限，是由使用過程中社會經濟條件決定的社會必要平均使用壽命，也叫經濟壽命。

使用壽命要根據具體情況來看。首先是設計標準，普通性質的民用建築是50年，鋼筋混凝土結構大型建築則在80年以上，當然其使用壽命肯定會大於設計年限的。房屋的自然壽命與混凝土材料特性、結構設計，以及自然條件的影響都密切相關。

住宅的使用年限一般大於折舊年限，國家規定，鋼筋混凝土結構為60年，磚混結構為50年。