看你城市得交通情況和你的工作性質，如果996，還是公司附近的老房子實在，因為你沒有很長時間去打理面積大點的房子，老城區配套成熟，日常生活所需都能滿足，抗跌保值，如果工作時間比較寬裕的選個遠點的新盤坐地鐵或者開車，住的舒服些。

從實際出發，以南寧為例子

選擇在舊城區買吧，50萬首付不太多，現在新房，就一個精裝修都差不多50萬左右了。

那麼選舊城區有以下幾點優勢

1.人口密集，容易出租

2.首付後的月供壓力小

3.拆遷後得到大房子

4.生活方便，上學就近。

5.成本低，投入少，馬上入住落戶（新房必須交房後）

6.買房剛需儘量這樣選擇

7.買第二套房如果想壓力小，就選舊城區

我不知道是在哪個城市，你的經濟狀況可能不好，但是我也不建議你買30年的老房子。

先談談你最想知道的拆遷問題；

首先要看你周圍的居住密度是不是高，靠近市區的雜亂的平房拆遷的可能是最大的，人口密度低，拆遷成本低。比如市中心的成熟的老小區樓房，周圍設施齊全，政府是不會輕易拆遷的，因為成本太高。

政府拆遷是一定會給錢的，無條件收回必須要：滿足70年，或者無正規產權的房子才無條件收回。但是補償給多少？要看當地政府的良心，也有以安置房換的。但如果是補償基本上是周邊新房價的30%-80%，所以基本是不合算。所以很多人會在自己的房子基礎上擴建，本來2層加到4層，以此來提高補償。

如果房子拆遷，貸款沒還清，政府會先用補償款先償還貸款，如果補償款還不足貸款額，你就要另外掏錢還貸款。比如房子是100萬，貸了70萬，5年後拆遷了，你還有50萬沒還完，然後政府提供80萬的補償款，也就是說80-50=30，你只能得到30萬，房子還被政府收走了。這是最不合算的。

其實老房子最關鍵的不是拆遷問題，而是質量問題。東西質量再好，也經不住30年的考驗，水管，電線，水泥鋼筋，總有你看不到的大毛病，修都修不好。有可能你會因為水管每個月漏水的高昂水費發愁，電線漏電的安全危險，樓上的下水道會滴水。等等其他的問題。錢不夠就買個小套的新房，買到郊區去，在不濟先租房子。房價這兩年已經漲不動了，為什麼這麼急的要買房？

我感覺買二手房比新房子要好一點，除了名稱不如新房子之外，那點比不上新房子啊？可以直接過戶，省去了許多煩惱，不用等房，不用擔心開發商亂收費，還不用操心房產證啥時候辦下來，更不用擔心會爛尾

那也得看這個房子是什麼地段是有多舊，但是一般首付50萬就能買到的老小區要麼就是年代久遠要麼就是地段一般。所以不管是是不剛需或者投資都不會考慮，因為現在首付50萬在絕大部分的城市都能買到一套房子了，而且地段生活配套各方面也不會差到哪裡去。再說投資就是要在發展的地方升值空間才會大。

個人觀點首付50萬購買老房子要看地段，看區域，也要看房子的新舊程度。如果是很老舊那種小區是完全不考慮的。