我有靠譜回答：

建議您選擇老破小。

理由有三：一是老破小周邊的業態會很成熟，比如商超，再比如公共交通工具，最重要的一點是安全性。西安不太清楚，石家莊這邊老破小小區裡面大部分都設有警務室，這個警務室可不是保安駐紮，而是真真的屬於派出所管理範疇之內的，百步一崗雖然有些誇張，但是安全係數很高。

二是老破小還涉及到一個很大的問題——拆遷，城市化程序現在日新月異，將老破小拆遷會是未來一個時期內城市化程序的重中之重。不管是貨幣安置，還是房屋兌換，我覺得都比較靠譜。石家莊某個中心拆遷每平米3.5萬元，而周邊的房價僅2.4萬元左右，羨慕嫉妒恨哪！

三是老破小一般都在城市的中心位置，集中在一環以內又或一二環之間，這個之間什麼最充足，當然就是社會資源了。前幾天一個客戶，在鹿泉買的別墅，本來還挺不錯的，住著很舒服。但是有一天晚上老人生病了，送醫是一會兒事，而每天過去照顧把一家人折騰的夠嗆。弊端很大呀！

四是老破小大部分都佔有學區。哪一個城市學區房不是搶手貨，好多中介搭著學區房的名號，再在價格上壓房東的價，只要不是太次的樓層，基本不超過一個月準賣出去。這是老破小巨大的優勢。

而反觀七八年左右的房，小區環境是好，房子也新，但是很多優勢是不佔有的。最重要的一點是還沒有問題中所提到的本本。

除了佔環境好的光，還有啥。難道要天天看著環境過日子麼？

叨擾了，日子是要自己過的，不為別人，看著好沒用，過著好才是真。

☁️首先要搞清楚什麼叫安置房。所謂安置房就是政府進行城市道路建設和其他公共設施建設專案時，對被拆遷住戶進行安置所建的房屋。即因城市規劃、土地開發等原因進行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。

☁️安置房一般情況下分為兩類，一類是因重大市政工程動遷而建造的配套商品房或配套的中低價商品房。此類房屋在尚未住滿五年不允許買賣，滿五年後，需補交土地出讓金，把安置房轉變為商品房後才可以進行合法銷售。

☁️第二類是因為房產開發因素而動遷，動遷公司透過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價位商品房，此類商品房和一般商品房沒有什麼區別，可以自由上市交易。

☁️買房的首要原則，有房產證能過戶，沒有房產證、不能過戶的房子不要買。

☁️由此不難得出答案。