目前商業地產還是有很大發展前景，我主要做住宅類，商業類也有，公寓，商鋪，寫字樓，接受的人群不一樣。商業類投資客佔大多數。可以透過網路釋出，電話邀約，商圈推廣，採訪企業等

我有靠譜回答：

商業地產，顧名思義指作為商業用途的地產，包括商鋪、公寓等，和商品房住宅有一定的差距。如果不進行買賣，只是買來住，那麼產權40年和70年沒有太大的區別。

不管是那一類住宅，到期後都得交土地出讓金，具體區別不在一一贅述。

我是中介。

不僅做商品房住宅，而且還從事商業地產的銷售。

說說今年前11個月的業績，商鋪到目前就銷售了一套（235萬），不是不做，而是想投資實業的人越來越少。

為了破二，除了電話銷售、客戶登門，我用的最多的就是找老客戶和老朋友。說白了，大家很忙，有錢也不願意投資到商鋪上來了，我做的不好，沒有發言權。

唯一能給您的建議就是把心思多用於二手房和新房的成交上吧！

再談談公寓式住宅的銷售情況，我們公司做的最好的曾一天過手三套，帶去的三撥客戶全部成交。行內有一句話叫：你只管帶客戶，我們（駐場）幫你成交。

帶客戶，成交。成交，帶客戶。

前十個月，我基本保持了每兩個半月一套的成交量，銷售了四套公寓。其中有兩個客戶值得一提：

一個是電話來的。接電話的是個小姑娘，大學剛畢業，在樓盤附近教學，比較追求個性化，喜歡loft，第一次帶看沒有形成成交，但是意向比較大，說回去和父母商量一下；第二次是帶著父母一起過來的，參觀完樣板間就走了。本以為沒戲要放棄了，第三天晚上其父親和我聯絡，又問了幾個比較具體的問題後直接拍板，交了定金。

一個是進店客戶。當天我在店裡值主班，進店就問目前在售的公寓式住宅，我主推了兩個樓盤並形成了帶看。此顧客比較帥氣，後來得知2020年要從北京移師莊裡，租房子住不願意，就想買一套先住後投資。成交比較順利。

可惜的是，商業地產的佣金普遍不高，商鋪抽傭大點，公寓如果開發商不走量做活動的情況下，佣金在4500元到5500元之間。遠不及商品房的佣金大。

總體來看，商業地產我覺得不好做，全年一套沒有賣出去的大有人在，不是不努力，是掙不了商業地產這個錢。但是，他們再做二手房和新房上都挺不錯的。