我也在瀋陽。

你要買三居，那就是要改善嘍？

既然是改善，那就要考慮生活配套，周邊環境。

如果你買二手房出租，請問你能接受住租客租用後的房子嗎？

如果能，那二手房比較不錯。

因為瀋陽市內成熟的位置幾乎沒有新房了。

即使有，價格也比二手貴出好多。

如果不能接受，那新房就是唯一選擇了。

至於房價走勢，未來不敢判斷，

但瀋陽之前幾十年的房價是一路上漲，從未下降的。

而且你好像也不限購。

我個人的建議是，現在入手，等瀋陽限購解除了，房價會有一個報復性上漲。

有關房產問題需諮詢可關注小優

仔細的看了一下題主的題面，應屬於改善性購房，從兩居換三居，如果不是考慮同時持有的話會不會更輕鬆一點？如果還是想同時持有，但又擔心後期壓力過大，那就按題主您說的第二種方案去做，原因如下：

1、因為不知道後期樓市的走向，但是按目前形式看也是穩中帶漲，所以最好購入三居室後再出租，自己暫住兩居室，三居室的租金加自己貼點還三居室月供，這是最穩妥的，如果後期壓力真的大到承受不了，也可以賣出兩居室，但是這個時候已經置換了三居室，對題主您來說，改善的目的已經達到了！

2、要是按您說的第三種方案來進行，把兩居室的貸款提前還清，在攢錢購買三居室，這個看似最輕鬆的方式會存在一個不確定性風險，那就是你攢錢的速度如果跟不上後期房價上漲的速度，那就難搞了，一是手上的現金沒了，二是如果在拿手上的兩居室做抵押貸款利息也會高！

提前還貸，減少槓桿。不要相信房價永遠漲的謊言，一旦出現大面積下跌，你將被銀行收走房子，這個風險太大了。如在賭場，膽大也許暴富，也可能喪失所有，淪為乞丐，保守些，卻可以安穩些。

首先，你第一筆房貸已經還了24萬，將近一半了。沒必要提前還款，這個時候提前還款根本省不了多少利息。等額本息還款，前10年每個月的月供裡面利息差不多能佔到四分之三。你這24萬還下來，50萬的利息其實已經支付給銀行差不多了，這個時候提前還款真沒有必要了。

其次，你的貸款利率是4.66，在基準的基礎上還打了95折。根據近兩個月的銀行貸款利率情況來看，首套房貸款利率沒有低於5.8的，你的貸款利率是4.66，這麼低利息的大額貸款，好多人想用還找不到門路吶。

當下經濟環境，說實話除了投資房子，其他理財要不收益太低，要不風險太大，還真找不到更好的理財。雖然房價可能也會有波動，但是長期來還是房子升值空間大一些。買房其實也算是買的這座城市的股票。城市發展好了，股票自然會漲。城市發展，只會越來越好。

大概講了一下我的觀點，具體是提前還款，還是再按揭一套房子，還是要跟家裡人商量一下，房子無小事。如果打算再按揭一套的話，看準地段，買房子除了看地段還是看地段。我所說的這個地段，不僅僅是地段，裡面包括了很多東西。