回覆列表
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1 # 汕頭房產百事通
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2 # 夏日丨麼麼噠
感謝邀請我回答問題。我們公司一般跟別的公司籤合同，合同裡會備註，因自然災害或政府行為等一些不可抗拒行為而導致合同終止的，雙方應該本著友好的態度協商解決問題。政府行為誰敢不聽，這屬於不可抗拒因素。所以你應該和租客協商解決，如果不行只能詢問律師看怎麼解決了！
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3 # 盛廷徵地拆遷律師
2018年8月8號到期，難道你們又續約了嗎？沒有續約幹嘛對方不搬走？我們先假設你們又續約了。
這件事情其實很好解決，要麼按合同辦事、要麼協商解決，實在不行就走司法程式。
首先來講，你們的租房協議應該有列明不可控因素出現後，雙方如何解決問題。不可控因素很多，比如地震、水災、戰爭，包括拆遷徵收也是其中之一嘛，因為這不是房東個人意志所能決定的。
如果在租賃合同中約定了出現類似現象，是對方退房你返還押金還是怎麼著，那就按合同辦吧。
其次，如果你們合同中沒有約定，那就只能協商解決了。我估計對方不願搬走，可能在三年前簽定合同後，他花了不少錢進行裝修，加上現在又續約，恰好遇到拆遷，就想著在拆遷過程中分一杯羹，把裝修錢找回來。在此情況下，你就與對方協商解決吧，比如你可以補償對方一部分裝修費。
最後，解決不了就走司法途徑。畢竟房子是你的，對方不能“雀佔鳩巢”，咋滴，政府要動工拆遷了，作為房東我還攆不走房客了？
在協商未果的前提下，你可以直接報警或者起訴對方，派出所民警可能會協商對方早日搬離，若不行，那OK,你去法院起訴他吧，將來的強制搬遷費用他都要搭上的……
政府要回收此房跟租客沒有一點關係，就算未到租期碰到這種情況，屬於不可抗因素，租客是無條件騰房的，而作為業主則必須退還押金違約金和適當的未到期租金，如果是租客耍賴皮而不肯退房，私人處理辦法是鎖門或者拆門，房子已經要被政府徵用，那麼無所謂被破壞，如果是起訴，那最好保留有租賃合同等手續，一般不建議，雖然是穩贏的官司，但是後續清走租客一樣會碰到賴皮不走的情況