目前合法。

租賃合同雙方的權利義務

租客與房東簽訂房屋租賃合同，雙方在法律上地位是平等的。房東的義務是讓出房屋使用權，租客的義務是按期繳納租金。房東的權利是有權收租金，租客的權利是在合同期內有權使用房屋。合同到期，雙方可以協商一致續租，也可以不續租，這是雙方的自由。雖然處於人道主義的考慮，法律規定了提前通知的義務，但是這是附屬義務。法律並未限制雙方必須續簽合同。

也許站在租客的立場上會覺得法律太沒有人情味了，但是站在房東的立場上就覺得這是在保護私人的財產自由。如果你碰到一個租你一年房屋的租客，合同到期也不走，就按照原來的租金一直住，但是幾年以後租金有可能都要翻倍了，這時候就會覺得租客可惡了。

當然，雙方可以在房屋租賃合同中明確約定優先承租權，在合同有約定的情況下，承租權有權優先承租。

房東與第三人簽訂的房屋租賃合同屬於附期限的合同

中國《合同法》第四十六條　【附期限的合同】當事人對合同的效力可以約定附期限。附生效期限的合同，自期限屆至時生效。附終止期限的合同，自期限屆滿時失效。

因此，房東與第三人簽訂的約定你租賃期限到期後，第三人租賃期限開始計算，屬於附期限約定，合同成立並且合法，並未侵犯現租戶的權益。在現有法律制度下，是合法的。

現行法律並未規定優先承租權

中國現行合同法及相關司法解釋並未規定有優先承租權。

部分地方城市在地方性法規或者地方規章中規定有優先承租權。

如：《上海市房屋租賃條例》（2010年修訂）第四十四條規定，房屋在租賃期滿後繼續出租的，承租人在同等條件下享有優先承租權。

《福州市國有房產管理辦法》（2013年)第十四條規定，租賃期滿後，承租人應當退出原租賃的房屋，將房屋交還給出租人。如需繼續承租，在同等條件下，符合國有房產管理規定的原承租人有優先承租權。

民法典合同編草案增加承租權優先承租權規定

2018年8月27日，十三屆全華人大常委會第五次會議初次審議民法典各分編草案，其中的合同編草案在現行合同法基礎上，增加了“住房承租人優先承租權”制度。

3. 加大對弱勢合同當事人一方的保護。草案規定了電、水、氣、熱力供應人以及公共承運人對社會公眾的強制締約義務，完善了格式條款制度（草案第二百八十六條第二款、第三款，第二百八十八條，第二百八十九條）。同時，為落實黨中央提出的建立租購同權住房制度的要求，保護承租人利益，促進住房租賃市場健康發展，草案增加了住房承租人的優先承租權制度（草案第五百二十五條第二款）。結論

在中國現行法律規定下，如合同中未約定優先承租權，房東與第三人另行簽訂合同，是沒有問題的。

但是，從社會發展、保護弱勢群體的角度考慮，將來優先承租權將被法律確認。

讓我們期待法律越來越完善。