1，如果你買的精裝房是頂層的話，那麼第一步一定是先觀察房子上面所有的頂面，有沒有雨水滲透的問題出現。一般來說，房屋的頂面如果滲透的話，會有黃水的水漬出現。對於這種還沒入住，就已經有嚴重滲漏問題的房子，一定要找開放商讓他們立即整修，解決問題，否則對於後期裝修和入住都有非常大的影響。2，就是檢查牆面和地面之類的有沒有空鼓現象。可以利用小錘子輕輕敲擊牆面，如果聽到牆面有“空空”的聲音，說明牆面粉刷的並不好，需要立即返工。如果聽到的聲音是沉悶的，那就說明沒什麼問題。3，檢查衛生間有沒有滲漏問題出現。做法很簡單，將地漏封起來，然後在衛生間內蓄入一定量的水，等到24小時之後，看看隔壁房間以及樓下的房間頂部，有沒有水滲透進去。有問題的話，說明防水措施沒做好，需要重新做過。4，很多開放商都會在精裝房外面安裝防盜門，那麼就很有必要檢查入戶門是否是自己當初所選的品牌、規格，以及是否安裝的牢固。很多人經常會忽視這一點，覺得沒有多大的問題，其實這關乎到我們的財產生命安全，所以一定要謹慎。在檢查的時候，可以直接用自己的雙手抓住門框，然後用力搖晃，看看門框是都有鬆動，有的話立即聯絡開發商，要求更換。5，這個問題常常容易被人所忽視，卻是非常重要的。我們都知道房間和陽臺是連線的，一旦連線的地方出現裂縫，也就表明這個房子的結構出現了問題，很有可能出現陽臺斷裂的事情發生。所以，一定要好好地驗收歐陽臺，有什麼問題要立即與開放商那邊聯絡，儘快解決問題，這樣後期才能更加放心的入住。

、需要準備的驗收工具

1、 房驗小錘：用來檢查牆面、地面、窗臺空鼓。

2、 稍大一點的水桶：用來檢查地漏、排水管是否通暢。

3、 捲尺：用來檢查房屋淨高等。

4、 驗電插頭：用來檢查插座有無脫線、不通。

5、 網球：用來檢查排汙管道有無障礙物。有顯示日期功能的相機（帶閃光燈），律師建議最好用光學相機-用於房屋有問題時留影取證。正常驗收房子時間一般是持續2-3個鐘頭，建議早晨8：30去或下午2：00去。有條件的可請專業人員幫你驗房（百安居之類的大型裝修公司，如果你在驗房之前已經和他們簽訂了裝修合同，哪麼可以請他們專門的施工監理和你一起去驗房，其實這是最好，最有效的方式）。

三、驗收過程和具體步驟

要根據購房契約和補充協議驗收房屋，下面提供驗房的參考步驟，通過的專案可在後面打“√”，未通過的註上說明，最後彙總，請開發商代表簽字確認。

第一項：查驗檔案

業主在收樓時，首先要稽核開發商是否具備交付的全部法律檔案，必要時可以要求核對相應原件。只有證件（原件）齊全，才能簽署收樓單。只要開發商手續不完整，即便該房屋實際不存在質量問題可以實際居住，也不能視為法律意義上的交付。業主也有權拒絕在相應手續上簽字並要求開發商承擔逾期交房的違約責任。如果確實被要求收樓，也要在相關檔案，如《驗房記錄表》等相關檔案中寫明“未見《××××證書》”等字樣並妥尚保留好相關檔案副本。

分別有以下檔案資料需要查驗：

1、區級以上質檢站核發的《房屋質量合格證明》。-必須具備。

2、開發商提供的房屋的《住宅質量保證書》-必須取得，要帶走。

3、開發商提供的《住宅使用說明書》-開發商據此承擔保修責任。必須取得，要帶走。

4、管線分佈竣工圖(水、強電、弱電、結構)-可帶走。房屋的設計圖紙和水電路圖紙，管線如何走，哪些牆可以打，配電箱及配線箱的使用說明等。（此部分羅列的是全國統一性的檔案，是必須要有的，根據省市的不同可能還會有其他的檔案）

第二項：驗房注意事項和驗收內容

1 戶門

1.1 門要運作自如、門的開啟關閉是否順暢，門開關時有無特別聲音。

1.2 門間隙是否太大（特別是門鎖的一邊）、門四邊是否緊貼門框戶門；

1.3 除了要留意門身修飾平滑與否外，亦要試開門鎖，看看是否運作自如。門鎖應安裝牢固。門匙與門鎖是否封口等等。門插是否插入得太少；房門的插銷、門鎖是否太長太緊。

1.4 要注意門上油漆是否完好無缺，門內外面是否光滑平整和有無磕碰。

2 窗戶

2.1 仔細檢驗窗是否滲水。窗臺下面有無水漬？如有則可能是窗戶漏水。還要留意窗臺雲石是否崩裂，可用手輕觸窗臺，以不刮手為原則。

2.2 窗與混凝土介面有無縫隙；窗框屬易撞擊處，框牆接縫處一定要密實，不能有縫隙。窗戶玻璃是否完好；窗戶油灰飽滿，貼上牢固，油漆應色澤一致，表面不應有脫皮、漏刷現象。

3 紗窗

一、收房日期和形式

已經買過房人可能有過這樣的遭遇：如期接到收房通知單後，全家人興沖沖地趕到新居現場，卻發現，現場已經是非常熱鬧，人來人往。也許你早上8點多鐘就來現場了，卻要排到中午甚至下午才能驗收房子。面對這種情況，你要有絕對的耐心。既不要被現場熱鬧的氣氛感染，急著交錢收房，也不要失去耐心，衝工作人員發起脾氣，甚至在驗房的時候“找碴兒”，一定要本著“新生活開始第一天”的心態，和開發商、物業公司配合好，要知道，從此，這就是你的新家園。

如果收（驗）房通知單的寄達日期超過了契約的規定日期，應屬延誤了交房時間，大家看契約規定的賠償條例是如何規定的，要向開發商提出索賠！驗房時，一定要先驗收，檢查過房屋沒了問題，或所有的問題都已得到圓滿解決後，再簽字。千萬不能同意先簽字再拿鑰匙看房驗收。只要業主簽署了房屋交接單，辦理了入住手續，那麼開發商就會以“業主已經認可”為由，對質量問題拒絕賠償。所以，在房屋交付時，弄清楚該房屋是否已經具備交付條件十分重要。前往驗收房屋，並不意味著一定要最終簽署房屋交接單和辦理入住手續。業主相應義務的履行，首先要存在前提，即開發商交付的房屋除了具備房屋交付的法律檔案外，該房屋的實際質量也應當符合規定。

二、需要準備的驗收工具

1、 房驗小錘：用來檢查牆面、地面、窗臺空鼓。

2、 稍大一點的水桶：用來檢查地漏、排水管是否通暢。

3、 捲尺：用來檢查房屋淨高等。

4、 驗電插頭：用來檢查插座有無脫線、不通。

5、 網球：用來檢查排汙管道有無障礙物。有顯示日期功能的相機（帶閃光燈），律師建議最好用光學相機-用於房屋有問題時留影取證。正常驗收房子時間一般是持續2-3個鐘頭，建議早晨8：30去或下午2：00去。有條件的可請專業人員幫你驗房（百安居之類的大型裝修公司，如果你在驗房之前已經和他們簽訂了裝修合同，哪麼可以請他們專門的施工監理和你一起去驗房，其實這是最好，最有效的方式）。

三、驗收過程和具體步驟

要根據購房契約和補充協議驗收房屋，下面提供驗房的參考步驟，通過的專案可在後面打“√”，未通過的註上說明，最後彙總，請開發商代表簽字確認。

第一項：查驗檔案

業主在收樓時，首先要稽核開發商是否具備交付的全部法律檔案，必要時可以要求核對相應原件。只有證件（原件）齊全，才能簽署收樓單。只要開發商手續不完整，即便該房屋實際不存在質量問題可以實際居住，也不能視為法律意義上的交付。業主也有權拒絕在相應手續上簽字並要求開發商承擔逾期交房的違約責任。如果確實被要求收樓，也要在相關檔案，如《驗房記錄表》等相關檔案中寫明“未見《××××證書》”等字樣並妥尚保留好相關檔案副本。

分別有以下檔案資料需要查驗：

1、區級以上質檢站核發的《房屋質量合格證明》。-必須具備。

2、開發商提供的房屋的《住宅質量保證書》-必須取得，要帶走。

3、開發商提供的《住宅使用說明書》-開發商據此承擔保修責任。必須取得，要帶走。

4、管線分佈竣工圖(水、強電、弱電、結構)-可帶走。房屋的設計圖紙和水電路圖紙，管線如何走，哪些牆可以打，配電箱及配線箱的使用說明等。（此部分羅列的是全國統一性的檔案，是必須要有的，根據省市的不同可能還會有其他的檔案）

第二項：驗房注意事項和驗收內容

1 戶門

1.1 門要運作自如、門的開啟關閉是否順暢，門開關時有無特別聲音。

1.2 門間隙是否太大（特別是門鎖的一邊）、門四邊是否緊貼門框戶門；

1.3 除了要留意門身修飾平滑與否外，亦要試開門鎖，看看是否運作自如。門鎖應安裝牢固。門匙與門鎖是否封口等等。門插是否插入得太少；房門的插銷、門鎖是否太長太緊。

1.4 要注意門上油漆是否完好無缺，門內外面是否光滑平整和有無磕碰。

2 窗戶

2.1 仔細檢驗窗是否滲水。窗臺下面有無水漬？如有則可能是窗戶漏水。還要留意窗臺雲石是否崩裂，可用手輕觸窗臺，以不刮手為原則。

2.2 窗與混凝土介面有無縫隙；窗框屬易撞擊處，框牆接縫處一定要密實，不能有縫隙。窗戶玻璃是否完好；窗戶油灰飽滿，貼上牢固，油漆應色澤一致，表面不應有脫皮、漏刷現象。

3 紗窗

3.1 紗窗的安裝是故意和窗把手有摩擦，起扣緊作用。不是問題。不過要注意上下的磁條是否管用，有的紗窗關上後，上面還咧著。另外每扇窗都要推拉一下，看看開啟和關閉是否平穩。

4 牆壁

4.1 牆壁要平滑牆當然應橫平豎直。牆身頂棚有無部分隆起，用木棍敲一下有無空聲？環視牆身或用手觸控，便可看出此牆面是否平整滑淨，牆面出現的細小裂縫一般是內保溫層與飾面之間不平所造成的。

4.2 牆身、頂棚樓板有無特別傾斜？彎曲？起浪？隆起或凹陷的地方？

4.3 內牆牆面上有否石灰爆點？

4.4 抹灰應表面平整，不應有空鼓、裂縫和起泡等缺陷油漆、刷漿應色澤一致，表面不應有脫皮、漏刷現象；牆身、牆角接位有無水漬？裂痕？ 窗戶開啟關閉是否順暢，關閉窗後密閉性是否好，窗體有無變形。

5 天花

5.1 頂上是否有裂縫？沒有裂縫最好，有裂縫得看是什麼樣的裂縫。一般來說，與房間橫樑平行的裂縫，屬眼下的質量通病，雖有質量問題，但基本不妨礙使用；如果裂縫與牆角呈45 度斜角，甚至與橫樑呈垂直狀態，那麼就說明房屋沉降嚴重，該住宅有嚴重結構性質量問題。

5.2 有無滲水

5.3 看頂部是否有麻點。這種麻點專業稱“石灰爆點”，是石灰水沒有經過足夠時間的熟化所致。如果頂部有麻點，對室內裝潢將帶來很大的不利影響。

6 暖氣

6.1 是否漏水；

6.2 有無表面破損

7 衛生間

地面：貼上是否牢固、平整，磚縫均勻、有無滲水；防水是否有效：在衛生間和洗衣間保持幾釐米的積水，泡衛生間的地面24 小時以上，以檢查衛生間和洗衣間地面的防水層；

地漏排水是否通暢；排水坡度是否合理：在地面倒水做實驗

9 洗衣房：

9.1 水龍頭出水、漏水

9.2 洗衣房的門：同戶門

9.3 水龍頭：出水通暢否、是否漏水

10 電源插座、電源開關、電閘：

10.1 試用所有的電源開關、插座和電閘。最好帶一個有顯示燈的插頭，這樣檢查插座時很方便。電筆不合適，因為插座有保護，必須三個頭同時插才可以插入。

10.2 驗收合格後抄電錶、水錶、煤氣表數值。

10.3 電器閘具及戶表在戶外的，應檢查其是否能控制室內的燈具及室內各插座，方法是拉閘後戶內是否完全斷電，戶內有閘具的，應檢查閘具是否控制戶內電器。光力閘具應分開，如室內應設定控制燈光的閘具和控制插銷的閘具，空調的插座應與其他線路分開；

10.4 距離地面30 釐米高的插座必須帶保險裝置，廚廁應與通風道就近安裝，洗手盆的上方不應有插座，衛生間內用於洗澡的電源插座應是防潮插座並有防濺措施；

10.5 衛生間的照明燈座必須是磁口安全燈座；

11 其他：

11.1 屋內是否清潔，有無殘留建築垃圾；

11.2 檢查所有可以拆開的空間內是否有垃圾。

注意：詳細收房事項：

1. 帶上試電筆、尺子、帶二相/三相插頭和電源顯示開關的插座(小檯燈亦可)、小錘子和電筒等東西。電筆（測插座）、尺子（量長度、水平）、布（分辨是髒還是劃痕）。

2. 驗房時一定書面記錄相關問題，便於與工程部聯絡整改事項。

3. 驗房時仔細檢查，有些細節問題很容易疏忽，比如窗子的密封是否完善。

4. 驗房切忌著急，多看、多問、多記錄。

第三項：驗房注意問題分述：

1、 廚房煙道：用紙卷點火後滅火冒煙，放在煙道口下方十公分左右，看煙是否上升到煙道口立即拐彎吸走。

2、衛生間通風：應在吊頂下留通風口。留在吊頂上面時要用手燈檢視是否具備可安裝性，同時用上法測抽力。煙道、通風口中用手電檢視是否存有建築垃圾。

3、管道煤氣：用冒煙的紙卷放到報警裝置附近，看報警裝置是否靈敏動作，報警聲光提示同時關閉進氣電磁閥。如果不能動作，及時修復；入住後維修，因做了整體廚櫃而使維修困難甚至拆掉吊櫥。

4、 空鼓：手錘墊上幾層紙（避免留下錘印）敲擊牆壁，檢查牆面空鼓。專用鋼針小錘（10g）測牆磚、地磚空鼓。

5、 驗電：

A、檢查插座：五孔插座上分別插上帶有指示燈的插排，燈亮，表示有電，此時拉下總開關箱內的插座開關（應有標示），指示燈滅，頻繁測試幾次證明開關、接線良好，插座安全。如果開關拉下，插座指示燈仍亮或仍在閃爍，說明開關質量有問題或接線有誤，立即修復，否則誤觸電時無法及時斷電危及生命。插座還應用搖表來測試對地絕緣情況是否良好。

B、開關箱內的各分路開關應有明顯的標示。如果沒有或不明確，立即糾正。

C、開關箱內開關應安裝牢固，每個都要用力左右晃動檢查，如果發現鬆動，應緊固或更換。否則日後使用中出現接觸不良打火現象時，會造成更大危險。

D、檢查有線電視插座、寬頻插座，插進去有無鬆動或插不進現象。

E、檢查弱電插座數目：寬頻插座因戶型不同個數不一：比如二室二廳至少應有2個，三室二廳至少應有3個；有線電視插座還應同步多一個。

G、檢查入戶門門鈴：帶2節（或4節）5號電池測試門鈴。是否不響或響個不停。

6、貓眼：入戶後觀察貓眼，是否鬆動、不清晰、視野不全或因有異物無法看清楚等現象，修復或更換。

7、測高度：用盒尺檢查房頂，取4－5個點，進行測量，若數值一致，比如房高均為2.7m（或者2.65m）說明房頂或地面沒有傾斜。

8、 測牆壁地面：用長尺（或者帶有水平的專用直尺），*牆壁地面，檢查是否平整，同時觀察是否有劃痕裂紋，牆面是否有爆點（爆點：生石灰在發成熟石灰時因攪拌不勻未發好，抹在牆上就會形成爆點）。

9、 測乳膠漆質量：牆面天花板是否平整，周圍光線暗時帶大功率燈泡（200瓦）照射，燈一亮，牆壁天花板是否平整立刻通過光線陰影看出，如果不平，要重新補膩子刷漆，不能區域性刷漆，會與牆壁原色產生差異。

10、鏡子：用鏡子放到門頂部和門底部，檢查這些平時看不到的地方是否刷過油漆。如果是衛生間的門，頂部和底部的油漆沒有刷全，時間一長，因環境潮溼，衛生間的使用率又高，會使門底部過早漚爛損壞

11、外立面的腰線在一般在1～2樓，4～5樓之間，大雨天一定要來看一看是否會滲漏。下雨時要檢查家裡窗戶密封是否嚴密，有否有漏雨現象。若有，及時提出修理。

12、樓道窗戶是否有紗窗，不要因為不屬於自己家就不去關心，如果沒有，應及時提出配齊。同時注意樓梯踏步和扶手是否合乎要求（“住宅設計規範”明確規定有）。

13、檢查防盜門：有無劃痕，門邊是否變形，門與框的密封是否嚴密，門和鎖開關應靈活。

14、室內門檢查平整變形：把門開啟，眼睛湊到門邊，看前後門線是否重合，若門線不重和，比如有一角翹起，必須更換，將來變形更嚴重；關門後檢視四周縫隙均勻適宜；門和鎖開關應該開啟靈活；還要用專用水平儀測門安裝垂直度。

15、窗戶：推拉窗和平開窗上的紗窗和窗扇，應推動開關靈活，相互無碰撞。窗戶外窗框上應有防堵帽，防止異物堵塞影響排水，導致下雨時窗戶進水。中空雙層玻璃裡外都擦不乾淨時，是因為雙層玻璃的裡層髒了，原因玻璃在安裝時候就汙染了，這時應拆換新玻璃，否則以後不易解決。還要用專用水平儀測窗戶安裝垂直度。所有外門窗均應有紗門、紗窗。朝向通道和底層室外的窗戶應有防盜網。

16、檢查管道安裝、通暢和密封：用手使勁晃動暖氣管和上水管，應固定牢固。如果鬆動，應重新固定。大開水閥看排水是否流暢（否則下水管被建築垃圾堵塞），放水同時用衛生紙擦拭上下管道底部有無滲漏。

17、臥室、客廳通風窗戶面積為使用面積的二十分之一，比如室內面積30m2,那麼開啟的窗戶面積應有1.5m2；

18、廚房通風窗戶面積為使用面積的十分之一，比如廚房室內面積10m2,那麼開啟窗戶面積應有1m2。達不到者不合格（國家標準“住宅設計規範”）。廚房排煙孔直徑15cm，達不到時無法安裝油煙機。

19、廚房和衛生間是瓷磚到頂的，要檢查陰角陽角達90度（房頂四角和地面四角），牆角無碰損，四角無磕碰，地磚牆磚無變形開裂和空鼓。用小錘劃擊地磚和牆磚，有空洞聲音，說明沒有鋪設好，這樣時間久了可能會出現瓷磚開裂和脫落，應重新鋪設。

20、閉存水試驗、水錶空轉試驗：（重要檢驗專案）

①樓上衛生間有人在洗澡，樓下衛生間就有可能下小髒雨，這是因為樓上的防水沒有做好，所以在驗房時需要和樓上進行協調，做好各家的閉存水試驗。具體做法是，在樓上和自家的衛生間用塑料袋裝好沙子，將所有地漏全部堵塞好，然後放滿水，保持24～48小時，樓下衛生間沒有滲漏現象，說明防水合格。

②開啟樓上自來水閥門放水時應將水量放到最大，趕緊去看自家水錶，水錶不跑，說明水錶合格，因為出現過別人家用水，自家水錶幫著跑的現象，說明水錶不合格，必須更換。

③閉水試驗結束了，提起地漏上的沙袋，將水放掉，這時觀察，水全部放掉後地板上還有存水，說明地面不平，要把存水部位的地磚全部砸掉，重新做防水後鋪設地磚，直至不存水為止。 有上下水的陽臺也要作閉存水試驗。不要怕麻煩，否則入戶不久，出現滲水問題，那時解決就麻煩了。

21、衛生間：

①衛生間在樓道內有窗戶的應該安裝防盜網。

②衛生間沒有窗戶，則應有通風孔。通風孔直徑10cm，設在吊頂下面。離通風孔最近的插座距離應1.5m，並且是防水插座。

精裝房驗房：一、檢查裝修完成的木件、牆壁、瓷磚等是否有損壞或汙染；二、檢查門窗開啟是否靈活和密閉；三、用小錘輕敲瓷磚看是否有空鼓；四、衛生間、陽臺倒水檢查排水是否順暢及時；五、檢查電燈電器衛生潔具籠頭等能否正常使用；六、檢查水電燃氣表是否正常及度數；七、檢查房屋質保書和使用說明書是否完整。以上是主要驗收要點，在入住後若發現房屋有質量問題，也要及時向開發商反應要求儘快維修，以免過了保修期。

已經是精裝修的房子，結構基本不會出現太大問題。但是這幾點，你一定要特別注意。

（1）結構是否與合同一致

（2）房屋面積是否一致，一般來說，3%以內的誤差為可接受誤差。

（3）層高，很多小高層的層高可能和承諾不相符，一般層高要在2.6米以上為好，太低實在太壓抑了，確認不利於住戶的身心健康呀。

我覺得吧。如果自己不是專業的，那麼就去找一個專業的來幫你驗。網上的招數再好。也不能照搬照抄啊。畢竟施工工藝，和施工材料，施工環境都是不一樣的。裝修完之後的房子，除非工藝特別爛，否則作為普通人很難發現其中存在的種種問題。要明白裝修的目的就是讓我們的房子變得美觀，實用，方便。都裝修完了，然後你去檢查它的工藝，材料，又能看出什麼來呢。即使有問題，要發現差不多都是接房入住了……