先說說我的經歷，在北京有一套房出租，出租後發現房客其實是黑中介，把我的房子打隔斷以後分租出去了。後來我用過各種辦法，協商，報警，政府熱線都試過，都沒用。最後是靠上法院打官司解決了。

說說我總結的經驗。首先最重要的是在出租前的工作。強烈推薦透過中介進行出租，反正你不需要付中介費，萬一出現租戶違約中介可以出面解決，比你自己好的多。其次，對租房人要進行篩選，不要什麼人來了都給租。要知道你的房子比那點租金值錢多了。可以把租戶的手機號在百度上查一下，這樣可以發現對方是不是中介。

重中之重，租房合同一定要自己擬訂。明確規定不許轉租以及高額的違約金。不要圖方便直接用中介的模板。一定要留存租房人的身份證影印件。

整租房一定要驗房子的證件與產權人身份證。合租房一般是託管公司包租的，這類房子定金只能押一，租金最好月付，同時驗他與原房東的合同，不給看合同一定要有原房東授權出租的協議。

首先，二房東和房屋所有人之間應有《房屋租賃合同》，合同裡面應該明確“未經房屋所有人書面同意，承租方無權轉租房屋，如違約，房屋所有人有權隨時收回房屋”“房屋所有人有權隨時檢查監督房屋租賃使用情況”。

其次，建議房屋所有人每個季度到出租房屋檢查監督，確認房屋未被轉租。