買房時請不要為了面子，不懂裝懂，而是斤斤計較，時時追問！
對於很多剛需購房者而言，買一套房子可能會掏空一個家庭好幾口的口袋，才付個首付。所以為了以後安定的生活，買房時必須得精挑細選了。但買房又沒有經驗，如果想買的房子是個期房，那麼和銷售的接觸自然是少不了的。
首先期房缺點是什麼呢？
自然是尚未竣工就出售，一些前期承諾的規劃可能會改變， 假如開發商資金出現問題，甚至可能成為爛尾樓。
所以購買期房將會有以下幾個風險問題：
1.房屋質量風險
2.面積縮(漲)水風險
3.虛假廣告宣傳的風險
4.規劃變更的風險
5.定金風險
6.產權風險
7.合同以及合同條款無效的風險
8.延期交房的風險
所以，初步審查完開發商的資質，瞭解到五證齊全後，這時你要端住了！
銷售在推銷時，往往都會著重介紹專案的優點，而忽略點專案的缺點。或者，第一次購房者僅憑廣告圖冊就匆忙下定，覺得廣告宣傳裡介紹的，就是自己入住小區的未來，但請注意，廣告圖冊上的小字也是至關重要，一定要根據自己購房關注點，比如，環境、配套設施等社群品質方面詳細瞭解專案情況，並要在合同中對相關事項作出明確的約定，否則，以後發生糾紛就會在證據方面出問題。或者，在簽署合同時要求開發商將廣告中宣傳的內容寫到合同中去，唯有此，才有可能在開發商違背宣傳承諾時，追究其違約責任。
然後，多加幾個購房群，當地群，瞭解瞭解專案情況，關注一下當地購房政策、區域規劃等等，這些也都是未來會影響到你購不購房，購買那套房的因素。畢竟有的銷售自己也是被匆匆培訓匆匆上崗，對專案和政策瞭解也是一知半解，你要是真僅憑他所說，就下定了，後期無法貸款、或者孩子無法上學也是隻會坑到自己。
有時候，看得差不多了，有些人會在銷售人員的熱情催促下，匆忙下定，而沒有仔細考慮清楚專案的優勢和劣勢，雖然魚和熊掌不能兼得，但是專案與專案之間在某些方面還是可以斟酌比較的，所以，這時候，不要大腦發熱，或者衝著一時的價格優惠，衝動下定，結果回去再一琢磨，後悔了，開始與銷售撕扯定金退不退的問題。這樣，就浪費了時間精力又敗壞了心情。
看得差不多了，想要籤合同了，一定要再次審查開發商的五證齊不齊全，正不正規，雖然可能一般來說，開發商開始預售認籌時多半已經拿到預售證了，但再一次審查五證的齊全（可以的話，請看原件，而不要看影印件），關係到日後交房拿產權證。
籤合同時，期房中遇到的風險問題，一定要在合同中條款明確的擺出，不要含糊其次，或者嫌麻煩，就沒有書面承諾籤協議，這時候補充協議寫的越明確清楚，越能保證在日後的維權中不喪失主動權。
買房時，比起你在銷售面前顯得太內行，不如你在銷售面前裝小白，啥事都問個一清二楚，並及時保留記錄，一旦房子出現問題，這些都是呈堂公證，有利於你的維權！
買房時請不要為了面子，不懂裝懂，而是斤斤計較，時時追問！
對於很多剛需購房者而言，買一套房子可能會掏空一個家庭好幾口的口袋，才付個首付。所以為了以後安定的生活，買房時必須得精挑細選了。但買房又沒有經驗，如果想買的房子是個期房，那麼和銷售的接觸自然是少不了的。
首先期房缺點是什麼呢？
自然是尚未竣工就出售，一些前期承諾的規劃可能會改變， 假如開發商資金出現問題，甚至可能成為爛尾樓。
所以購買期房將會有以下幾個風險問題：
1.房屋質量風險
2.面積縮(漲)水風險
3.虛假廣告宣傳的風險
4.規劃變更的風險
5.定金風險
6.產權風險
7.合同以及合同條款無效的風險
8.延期交房的風險
所以，初步審查完開發商的資質，瞭解到五證齊全後，這時你要端住了！
銷售在推銷時，往往都會著重介紹專案的優點，而忽略點專案的缺點。或者，第一次購房者僅憑廣告圖冊就匆忙下定，覺得廣告宣傳裡介紹的，就是自己入住小區的未來，但請注意，廣告圖冊上的小字也是至關重要，一定要根據自己購房關注點，比如，環境、配套設施等社群品質方面詳細瞭解專案情況，並要在合同中對相關事項作出明確的約定，否則，以後發生糾紛就會在證據方面出問題。或者，在簽署合同時要求開發商將廣告中宣傳的內容寫到合同中去，唯有此，才有可能在開發商違背宣傳承諾時，追究其違約責任。
然後，多加幾個購房群，當地群，瞭解瞭解專案情況，關注一下當地購房政策、區域規劃等等，這些也都是未來會影響到你購不購房，購買那套房的因素。畢竟有的銷售自己也是被匆匆培訓匆匆上崗，對專案和政策瞭解也是一知半解，你要是真僅憑他所說，就下定了，後期無法貸款、或者孩子無法上學也是隻會坑到自己。
有時候，看得差不多了，有些人會在銷售人員的熱情催促下，匆忙下定，而沒有仔細考慮清楚專案的優勢和劣勢，雖然魚和熊掌不能兼得，但是專案與專案之間在某些方面還是可以斟酌比較的，所以，這時候，不要大腦發熱，或者衝著一時的價格優惠，衝動下定，結果回去再一琢磨，後悔了，開始與銷售撕扯定金退不退的問題。這樣，就浪費了時間精力又敗壞了心情。
看得差不多了，想要籤合同了，一定要再次審查開發商的五證齊不齊全，正不正規，雖然可能一般來說，開發商開始預售認籌時多半已經拿到預售證了，但再一次審查五證的齊全（可以的話，請看原件，而不要看影印件），關係到日後交房拿產權證。
籤合同時，期房中遇到的風險問題，一定要在合同中條款明確的擺出，不要含糊其次，或者嫌麻煩，就沒有書面承諾籤協議，這時候補充協議寫的越明確清楚，越能保證在日後的維權中不喪失主動權。
買房時，比起你在銷售面前顯得太內行，不如你在銷售面前裝小白，啥事都問個一清二楚，並及時保留記錄，一旦房子出現問題，這些都是呈堂公證，有利於你的維權！