雖然現在的房地產市場目前還是以售為主，但是隨著國家政策的引導以及老百姓消費觀念的轉變，租房市場的發展潛力也將越來越大，這也吸引了部分社會資本流入到租房市場，總的來說，個人認為大致有以下幾個原因：

隨著房價的不斷攀升，老百姓存錢的速度遠遠跟不上房價上漲的速度，這也導致了許多剛需離買房越來越遠，如果沒辦法在工作的一二線城市買房，那就只有租房或者去三四五線城市買房了，於是，一二線城市的租房市場越來越大，部分社會資本也是看到了這一商機紛紛投資租房市場。

房價的上漲使老百姓的購買力越來越分化，很多人有買房需求但是卻買不起房，這樣就有必要對房地產市場進行細分了，能買的就買，不能買的就租，同時要開發不同性質的樓盤，確保不同購買力的老百姓都能安居樂業，國家也出臺了相關政策鼓勵發展租賃市場，提倡租售同權，所以，部分社會資本進入租房市場也是響應國家政策號召，符合當前中國房地產市場的實際情況。

中國自古以來就有置辦房產的傳統，房產的多少過去一直是評判一個家庭是否殷實的標準，但是隨著社會經濟的發展，老百姓的消費觀念和理財觀念也在發生著轉變，固定資產投資不再是唯一的選擇，尤其是現在的年輕人越來越嚮往“說走就走”的自由自在的生活，所以，或許在未來的某一天，中國也會像國外一樣以租房為主、買房置業的觀念將漸漸消失，這個觀念的形成還需要一段時間。

房地產開發的前期投入比較大，在行業欣盛的時候可能感覺不到風險，一旦不景氣的時候容易出現資金鍊斷裂的風險，所以，現在很多開發商都在謀求向輕資產方向轉型，將重心放在運營上，這個以萬達最為典型，以防止房地產泡沫破滅所導致的潛在的風險。

以上個人觀點僅供參考，不構成投資性建議

是房地產商的資本流入炒作。說白了和人才大戰一個道理，什麼原理呢？領導第一次講出“房子是用來住的”以後，大家明面上不敢直接漲價，就以引進人才為藉口，放開戶籍吸引購房，然後以市場剛需為由推高房價上漲。

這次中央明確定調“房子是用來住的”，房價明面上不能繼續上漲。就只好陽奉陰違，曲線救國。房租上漲什麼原理呢？房價現在被嚴格控制了，那就把房租炒起來。有房子的看到租房子有利潤，就更會繼續買房拿去外租。沒房子的看到租房子不划算，就會趁房價不高想去買房。雙方疊加又會繼續造成樓市火爆的假象。再用物以稀為貴的理由硬推房價上漲。如果領導過問了，就用市場需求決定價格上漲的謬論搪塞過去而已。

凡事多想想為什麼？從來沒有放開過戶籍來引進人才，為什麼領導一講話不讓炒房，開始搶人大戰了。從來沒有大幅度漲房租，為什麼中央一定調不讓漲價，開始房租上漲了。然後再看兩項行為最終導致的結果，就知道誰才是真正的幕後推手了。