優點：

1、月供壓力較輕

公寓式住宅的房屋面積一般比較小，購買總價會相對比較低，那麼月供壓力相對會比較的輕，也方便出售或出租。

2、地段較好

公寓式住宅通常出現在市中心繁華的地段，室內的產品功能非常齊全，那麼其周邊公共服務和基礎設施會比較的完善，日常出行會比較便利。

缺點：

1、房屋面積較小

公寓式住房大多是小戶型房屋，整體可以利用的面積會比較的小，對於居住人數比較多的購買者來說，購買公寓房居住會比較的擁擠，居住舒適度會比較的差。可能還會存在室內採光、通風、戶型等方面的缺陷。

2、生活成本偏高

公寓式住宅的生活成本偏高，其水電費用一般按照商業費用標準進行計算，物業費也會比較的貴，並且很多公寓房為了確保居住安全，是不可以在室內安裝煤氣的，那麼日常生活也會比較的不便。

1.一般採光性不好，沒有南北通透的。

2.水電比較貴，電費一度一塊。

3.不能落戶，一般不通天然氣，沒有陽臺。

4.產權年限短又加之不能落戶，二次出售很難，稅費比較高三個點。

優點:

同個地段單價較住宅便宜

希望以上回答能對您有幫助。

1.公寓一般40或50年。

2.水電收費標準不同

3.公寓不能入戶沒有學位

4.面積小但價格低

5.可以作為商業用途，註冊公司

6.限購政策一般不影響公寓

7.產權問題到期後的續期問題

8.首付50%

公寓的缺點；

第一、生活成本較高，公寓的水電一般為商水商電，比普通住宅小區的民水民電要貴一些，而且物業費也相對貴，這樣一算下來，生活成本較高；而且大部分公寓都是不通燃氣的，生活也不是很方便；

第二、舒適度不高，公寓一般會達到三梯十幾戶左右，這樣一來容積率也就比較高，而且公攤比較大，套內面積減小；公寓一般都是單體樓，也沒有小區類的綠化環境；居住的舒適度也就不高；

第三、二手公寓轉讓的稅費極高，通常最少都會達到增值部分的21%左右！所以因為稅費太高也很少人願意去接手公寓；

公寓當然有其優勢所在；

第一、地段；大家都知道買房最重要的就是地段，而公寓恰恰天生就自帶著優越地段！公寓一般存在於市區CBD核心，商場超市等配套周邊，以及地鐵站，城軌站等交通樞紐附近；優越的地段給公寓帶來的不止是保值，而且更容易升值；

第二、功能性；公寓可以自住，也可以註冊公司作為一個小型辦公場所，可以從事商業性質的有關活動；而且周邊商場超市林立，交通樞紐盡在眼前，給生活提供非常大的便利；也就大大的增強了房屋的功能性；

第三、價格低；公寓一般都為小戶型，30㎡－60㎡左右，總價相對比較低，而且部分城市已經取消公寓的落戶限制，學區限制；這樣一來也算是為廣大經濟條件不太的剛需提供了福利；

所以綜上所述，公寓缺點不小，但是優勢也很明顯；