泰國和高棉都在快速發展中，但投資要謹慎。畢竟在異國他鄉，人生地不熟，存在很多不便，風土人情和社會了解不透徹。另外，東南亞的政局都有很大變數。投資政策也不穩定，作為個人一定要考慮到抗風險能力。

一句話，機遇與風險並存。

近兩年來，國內掀起了一股投資東南亞的熱潮。

一方面是因為國內嚴厲的限購政策，有投資價值的城市幾乎都限購，房子不是你有錢想買就能買；其次，這些年，東南亞的經濟發展非常迅猛，又在一帶一路的春風下，自然就成為了國內中產高度關注的海外投資熱點。

國內限購，同時一輪暴漲後，當前的房價已經達到歷史最高，要說沒有泡沫那是絕對不可能的。如果你只會在國內買房，不管怎麼買都只是泡沫買泡沫，是不可能做到資產的分散和風險的對沖，假如國內樓市崩盤那你就是全軍覆沒嘍。

雖然現在國家不管在金融上還是樓市上都在去槓桿、擠泡沫，但是我們為什麼不主動為自己的資產去泡沫呢？所以，海外房產投資，是一個尋求資產再次升值、以及實現資產分散投資的一個非常好的選擇。

但是，大家要清楚，海外投資的環境和要考慮的因素，一定是比國內更加複雜，我們不能因為熱門，因為大家都去投資，就跟風去投資。

投資之前，必須先搞清楚兩點，如何確保安全和收益。

首先，第一個肯定是要確保安全，如果做房產投資，連安全都確保不了，那這種投資還有什麼意義呢？

我們做投資必須遵循四字方針：穩中求勝。對於海外投資涉及到的安全問題，肯定就是這個國家的政局穩不穩定，一個國家如果政局都是動盪的，這個國家談何發展，資產又談何安全？

其次，是收益問題，其實最核心就是看這個國家的發展。就拿我們國家來說，為什麼這10年我們國家的房價會上漲那麼快，不就是因為國家的經濟正在高速發展嗎？

1、GDP發展速度近幾年快不快。這條很好理解，經濟上漲房價一定跟著漲，那些發達國家包括中國都是這麼走過來的

2、對外政策開不開放。一個國家的政策如果不利於外華人投資房產，或者對外華人的資金出入限制非常嚴，那投資它的又有什麼意義

3、房價是不是窪地。投資要想賺錢，肯定是要做到低買高賣，我們要必須選到那些具有強大上升潛力和空間國家。

4、貨幣資產是否會升值，與國內人民幣是否有強烈的對沖作用；海外投資有一個很重要的作用，就是實現資產分散，資產分散的很大一點就是看這個國家的貨幣資產是否可以和人民幣形成很強的對沖作用

5、和中國的關係。這條標準尤其適用於東南亞，畢竟東南亞有11個國家，大部分都是鄰國，不僅是過去還是現在都存在著一些領土糾紛，甚至還有部分國家有反華情緒，那麼和中國的關係，也是能保證房產安全和收益的很重要的一條標準。

最後，整個東南亞一共有泰國、越南、馬來西亞、印尼、高棉等11個國家，真正有投資價值的國家並不多，不是每一個國家都能投資，必須需要進行嚴格篩選。所以，我可以很明確的說，東南亞值得投資，但是選對國家是重中之重。