經過多年的發展，在前幾年，萬達逐漸成為了國內商業地產的龍頭企業，但是地產專案，屬於重資產運營，短期內快速擴張壯大，僅依靠自有資金滾動式發展，肯定是滿足不了企業發展需求的，就會大量舉債，包括銀行貸款，發行債券等。

萬達加快國際化步伐，前些年在國外不斷的收購了很多資產專案，勢必會增加了很多貸款，使企業的負債比率急劇攀升，企業負債比率太高，是企業經營的大忌，為了降低企業經營風險，這也是萬達減債的原因之一

前兩年，國家大力監管企業經營負債風險，要求企業自查，要求企業主動降低負債率，萬達這麼大體量的公司，自然是重中之重，主動響應政策號召，減債也是勢在必行。

近幾年，國家相關部門限制金融機構向企業融資，投資國外的高風險專案，鼓勵投資類似高新技術企業、能源等戰略性新型企業，類似於地產專案，肯定會受到政策限制的，肯定會面臨資金短缺，也會主動減債。

萬達戰略轉型，近幾年國家大力調控房地產市場，商業地產肯定也受到一定的影響，全球經濟形勢嚴峻，國家出臺擴內需，產業轉型升級等政策，萬達也早已藉此契機，去掉一些重資產、高負債、高風險專案，比如賣掉萬達廣場地產專案，投資深耕新型產業，比如萬達影城、萬達酒店等，文化、旅遊、酒店以及一些輕資產運營專案，這也是萬達主動減債，捨棄重資產向輕資產戰略轉型升級的一種舉措。

所以萬達減債2158億，既是響應政策號召，也是主動產業轉型升級，降低企業負債比率，防範企業經營風險的舉措。