現在有很多商品房的小區，不但是有公租房，而且還有廉租房在裡面，你如果要買房子，最好先問清楚小區裡面，會不會有公租房和廉租房，記注在買房子的時候，把條款寫如合同當中，還有在合同要寫清楚，是這個樓盤和整個小區，你要明白別被騙了，一期或者是二期裡面沒有，公租房還有廉租房，開發商在三期四期裡面，在修建公租房和廉租房，所以買房人必須問清楚，別被開發商玩了文字遊戲。

這個問題要先從國家的住房保障政策說起。為了能夠有效解決低收入人群的住房問題，國家相繼推出了多種形式的政策保障住房，而公租房作為第三代政策保障住房的重要組成部分，也成為近兩年保障房建設的重點。

然而從開發商的角度而言，政策保障住房的開發建設不但沒有利潤，建設管理還更復雜，即使加上政府補貼，利潤也遠無法和商品住宅相提並論，因此政府為了激勵開發商的開發熱情，便在土拍上做起了文章。

相較以往的土拍只限定起拍價不同，如今為了起到穩房價的目的，政府不但劃定起拍價，也會劃定最高價，待多加房企的叫價都達到最高價的時候，配建政策保障房的規模就成為了比拼的籌碼。

配建政策保障房又分為本地配建和異地配建兩種，這跟房企的樓盤定位和土地儲備往往息息相關。如果房企對競拍土地的定位是高階住宅，且自身有相應區域的土地儲備的話，通常會選擇異地配建，以免因政策房拉低專案品質。而如果房企對競拍土地的開發定位為普通住宅，或沒有其他合適的土地儲備，本地配建就成為必然。

樓主所提問的情況基本可以斷定屬於本地配建的情況。

一：住建部提出加快完善主要由配租型的公租房和配售型的共有產權住房構成的城鎮住房保障體系，多渠道滿足住房困難群眾的基本住房需要；

這是為什麼要有公租房存在的原因，讓人人有所居，而不是整個城市只有商品房和安置房，讓低保，低收入人群能夠有所保障，也讓新來城市打工就業無房職工和在城鎮穩定就業外來務工人員等新市民的住房困難

二：那麼怎麼做才能快速，低成本的建設公租房，滿足當地的需要，這時候就涉及到2種方法

1.制定在商品住房專案中配建公租房的政策，明確配建比例。簡而言之就是在開發商拍地的同時已規定好該地塊需要配建多少平方的公租房，因為這也是為什麼小區有公租房的原因

2.除了開發商幫忙代建，還有一種就是利用集體建設用地建設租賃住房，可將集體建設用地建設的租賃住房透過長期租賃來作為公租房

3.將現有資源利用起來，因此將政府持有的存量住房用作公租房

若是在商品房中配建公租房，可能有些商品房的業主會有所不樂意，如何做到和諧相處是一大問題，或者是如何做到互不干擾，這是物業方面的一個問題。

有了公租房以後就要建議要完善公租房配套基礎設施和公共服務。將公租房小區及時納入街道和社群管理，來提升公租房社群居住品質。

圖一圖二為杭州最近一塊需配建公租房的地塊

圖三為杭州配建有公租房的一個商品房專案

圖四為該專案實景圖，即圖三專案

商品房配建公租房是中國在住房商品化的過程兼顧公平的一種形式，政府透過減免房地產公司的稅費，來完成公有住房的建設，一般來說是一個小區配建相應的公租房，幼兒園，小學。

但現實生活中，很多小區都有著高低配的現象。低密度住房，高層物業，公租房，依次從高到低。

做為一個小區，一但有公租房。確實管理上需要加強管理，因為很多的租戶管理上都很困難，流動性大，行動自由。而且公租房沒有地下停車位，只有腳踏車停車位，但實際上很多租戶都是有車的，他們有些還比較低調，但是有一些車不在自己名下，所以它就比較高調，隨意佔用共同空間的比較多，每年都有被核實不符合要求被取消資格的情況。

對於這種情況，最好的辦法就是居民自治，物業管理費用也會降低，所有公租房設立自己的管理標準，讓居住秩序改變的更高效，在監督下，讓那些真正需要公租房的人可以住上房子，而不符合要求的人被清除出去，這樣就比較合理了。