做成小型創業園。分拆幾間後，出租給當地創業者，尤其是電商類，淘客類這種。然後觀察，趁機學習，抄襲。既有現在的收益，又有未來的可能的收貨。

200平在中層，做經營方面的不合適，第一旅店的話，200平太小，而且在中層，又不是這一層都是你的，顧客不願意上樓找，要做就做日租和月租，拆分幾個小單間或整上床位，上下鋪那種。開網咖，不行，網咖本身就是個夕陽產業，又不在一樓，客流量達不到，投資一分也不少，不成正比，超市更不用提了，飯店也一樣。最好就是租給公司做辦公室

商業用房，關鍵還是要看地段，是不是在商業區？周邊業態？人流如何？配套如何？都是影響價格和房屋的使用價值的重要因素。 去周邊的同樣型別的房屋看看，就能觀察到當地最受歡迎的業態是什麼，然後就可以向這個方向開拓。 根據自己的能力，可以出租也可以自己做。

如果這個房子位置尚可，人流還不錯、停車方便，最佳的選擇是可以做小型教育機構，教育機構對門面房的需求不是特別強，只要周邊能夠有穩定的生源就可。 另外比較好的選擇，就是做辦公室整體出租了，只要價格合理，還是會有需求的。 還有也可以做小型美容機構什麼的，我在很多商務樓裡也看到過很多。

像其他推薦什麼的做餐飲啊什麼，你需要有條件，不是什麼房子都是可以做餐飲的，餐飲對消防和衛生有嚴格要求的，還有餐飲對周邊影響會比較大，物業未必會同意讓你做餐飲（油煙、汙水啊什麼會比較多）。 而且，你是中間樓層，如果你的整棟樓做餐飲不多的話，就幾乎不會有自然人流，推廣的代價就太大了，經營成本會很高。