我是西安人，沒事經常走街串巷，我發現號稱有一千萬人口的西安市，不管是東南方向還是西北方向，小區裡的入住率都不高！大多數小區入住率都不到百分之二十！是不是房子太多了？
回覆列表
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1 # 一頭會彈琴的牛
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2 # 小羅乾聞
定位深圳，地少人多，住房比較緊張。
1、住宅小區入住率高達90%以上且房租一年比一年高。
2、城中村入住供不應求，特別近期關內白石洲開拆，周圍城中村房租一天一個價。
但是深圳的辦公樓空置率較高，高達30%，摩天大樓有點多。
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3 # 誠安置業個人工作室
我這裡是一個四線城市，貧富差距是有的。有些高階樓盤單價在1萬多一平，基本都住滿了。便宜的一千多一平，住的不算多，但是城區大多數房子都在住著。入住率低的大多數是一些離市區偏遠的小區居多。
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4 # 房產啊
環京周邊，到北京通勤時間40分鐘左右，整體區域限購，房價14000左右，整體入住率45%，成熟區入住率60%，新交房小區30%左右，房租兩居室1500每月。
住戶人群，本地人，北京養老人群，以及當地務工外地人，以及北京工作人群，入住率目前不是很高，房價的漲幅依據對北京通勤時間以及新機場建設來增長，整體區域配套齊全，交通比較方便，沒有大規模支柱產業，房子在當地算特產，工人流量最大的企業為電子場，電子廠工資水平略高於其他普通工作。
房價虛高，房租漲幅不明顯，租房客戶好找房，二手房市場不是很好，一手房市場略好於二手房，因為限購，消化庫存人群大多為本地人。
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5 # 灣區房產解讀
我所在城市是珠海。今年戶口政策放開，人流上漲了不少！看學位資料就很明顯！今年積分入學的小孩很難走公交學校讀！因為積分上漲了很多！去年中學是88分，今年中學是120分！去年小學是108分。今年小學是149分！資料明顯上漲？人流明顯增加！房子也明顯住的人多了
我是常住深圳，都說來了就是深圳人。所以就當自己是深圳人了。
深圳的入住率每個小區有每個小區的不同，就總體而言：深圳小區的入住率還是很高的。這是為什麼呢？
深圳市一個移民城市，很多新移民都有購買住房的需求。
深圳市每年的人口淨流入幾十萬人，這一部分人有最大的住房剛性需求。
深圳市的住房市場供應量不大，深圳地皮的供應很緊張，早兩個月的土地供應拍賣紛紛拍出了高價。
拿我住的小區為例，入夥兩年多，包含了裝修的時間，現在的入住率已經到了90%以上我住的小區價格應該是位於深圳市房價中游的水平，比較有代表性。所以我這個小區的入住水平也基本上可以代表深圳市平均的入住率水平。
我剛剛從西安回來（本月），也說說西安的看法我只是圍繞著老城那一片轉，因為是去旅遊去了。發現了以下特點：
1、這是一個旅遊城市，有著很深厚的歷史文化。
2、城市能常常見到要拆遷的老城區，城市跟新的速度和需求應該也不小。
3、在老城區周圍，只能看到寥寥無幾的房產中介機構，和深圳的幾步一店有很大的差別。
所以我猜你說的地方可能是西安的一些新區或者是新的樓盤，西安的老居民可能都有幾套房了。或者是在城市的附近就有自己建的老房子，所以有的樓盤的入住率不是特別高！
至於房子多不多，還是要看這個城市的經濟活力就人口增加的情況，加上城市的房子實際保有量！