當然是買房划算了，租房的話每年長租金不說，房東要是把房子賣掉的話還總是搬家，起初的話我也還笑別人幹嗎要在深圳買房啊！又不是在外面住一輩子，直到這兩年房價變化太大，房租金猛漲，我今年所以下定決心也在外面買了套小產權房，畢竟在外面要奮鬥幾十年的

我來說一下北美這邊關於買房還是租房的情況。

根據多倫多房地產委員會第二季度的報告，在經過調查多倫多416個公寓以後發現每個月平均的房租是2,417加幣。對於在多倫多的工薪族來說，這是一筆不小的開支。多倫多的工薪族平均年收入為39,560加幣，平均房租佔總收入的73.3%。而財務專家認為住房費用不應該超過個人收入的30%。

多倫多近幾年租金的飆升主要來源於房產市場供不應求。目前房屋空置率僅在1%，創下歷史新低。TREB的報告中發現一居的condo比上個季度上漲10.4%至2,055加幣。兩居的condo租金則上漲8.8%至2，755加幣，三居的年增長率為10.2%，目前平均租金是3,469/月。按照現在的市場來說，一居condo最低的租金為1,716加幣，仍然佔工薪族個人收入的52%。

TREBQuattroporteGarry Bhaura表示，隨著租金需求的穩步增長，政策層面需要做更多工作，以確保多倫多居民可以負擔得起這樣的租金。 他說：“政府需要研究增加租賃住房的方法，這對於緩解GTA租金增長的趨勢會有很大的幫助。“

安省曾經在2017年4月試圖解決住房困難這一問題，當時政府開展了公平住房計劃(Fair Housing Plan)，修訂了新的房租管理條例和租客補償規章制度。

目前，政府規定房租增長的上限為1.8%。在此之前，只有1991年以前建造的房屋單位才受到租金管制，租金管制主要指的就是房東在和租客續簽合同的時候可以適當增加租金。

現在人們對租金管制的呼聲很高，有56%的人認為租金管制可以緩解他們的經濟壓力。但是也有不少人認為這對降低整體房產市場的價格並沒有什麼實質性的幫助，因為租金管制並不適用於全新出租的房屋和經過大規模裝修升級的房屋。除此之外，開放商也對租金管制採取牴觸的態度，租金管制會讓一些開發商和房東打消蓋房和租房的念頭。TREB市場分析主管Jason Mercer表示，“最近政府正在修改房產方面的政策，其中包括租金管制，因為租金管制並未緩解GTA中租賃公寓每月租金的增長率。”

與此同時，在房屋轉售市場，TREB報告多倫多公寓的平均價值同期上漲6.5%至平均603,480加幣。這意味著每月需要按揭付款2,297加幣(假設首付20%，抵押貸款利率為3.05%，25年攤還)。

為了瞭解多倫多到底是租房還是買房划算，我們查看了每個區的平均月租金和平均公寓價格。根據對比和計算，如果從每月支付的角度來看，在我們所調查的35個社群中，有21個社群的公寓結果顯示購買是更為划算的。

請注意，下圖的計算僅基於平均價格，不包括物業費，保險費等其他相關費用。