十年前買店面就是搶手貨，買到就是賺到，但是後期大肆發展房產，人口分流，網商橫行，生意不是那麼好做了，加上城市綜合體將客流分刮，店面變商傷鋪。商鋪空租已經常事，所以買商鋪很多隻看結果，沒有看到原因，有錢寧願炒房不買商鋪。

商鋪的升值空間比房子要大，收益也要高，房子的基本收益高，一般店面租金回報在5%很不錯了，房子租金回報3%左右。不論房子還是店面，地段很重要。現在賣的金街基本要5年時間，入住率上來以後店面才好經營，樓盤多，人流無法集中，所以很多地方空置狀態沒有收益。而現在店面都是百萬左右一間，首付比例高，很少人會拿100萬去投資，而且買店面還要自己經營培育市場好幾年，浮躁的社會沒有耐心等待。

現在更多是這種商場形式店面，帶租約出售，小面積不用自己管理。投資量又小，但是總體租金也不會太高，因為買的面積小，投資量低。這種店面會很省心，前提是很好的地段配套，和有實力的開發商和營運公司，後期收益也是不錯的的。本人所在三線城市的九方購物中心2樓的租金每平方在400左右的租金，歷經8年，也是不錯。

店面主要將就地段，地段決定一切，其次商圈，招商運營，經營生意類別。

為什麼很多人說覺得投資店面沒意思？其實原因有很多:

要不就是自己是個職場菜鳥，一個月工資沒多少，手裡沒存款不想了解；

要不就是自己搞其他的像股票啊，twoPtwo金融啊，或者其他專案賺到一點錢了，覺得這個能賺錢不想搞其他的，心想:我這個都能賺的錢更多為什麼要去搞那個啊！從心裡就很排斥的。

還有的就是在別的地方也投資了店面但收入不可觀。更有甚者會把商場裡的店面和沿街店鋪搞混，說買了店鋪租不出去？根本就不瞭解現在商場裡的商鋪基本都是包租形式；

還有一些大老闆就是自己也想投資商鋪，但是手上資金不是很多，有個二三十萬，覺得買一間小的店鋪租金才一兩千塊錢太少，想要租金多但手頭錢不多，乾脆就不搞，直接說沒意思的。