商業銀行報價利率從目前來看，市場上認為繼續調低的機會更大。 2008年以來，美國、歐洲為代表的地區利率水平都出現了大幅下降，來為市場提供充足流動性，刺激經濟發展。 回顧上個世紀日本房地產之後，經濟發展速度降低，相應的低利率已經持續二十餘年。 基於歷史經驗，和對當前經濟形勢的判斷，LPR可能會繼續調低。

如果你的房貸時間還較長，一般情況下，還是浮動的LPR更加有利。

下面要注意幾個事情： 這個選擇的開放時間視窗有限，只有今年的三月到八月的六個月時間。 最後，還是要看到這是一次選擇題 每一個經濟個體要基於自己的經驗、特點、判斷作出選擇。 這個選擇沒有人能夠指出絕對的標準答案，就像十年前你能決定買房嗎？

固定利率還是LPR？轉換有兩個選擇：

一是將房貸轉換為LPR定價，二是轉為固定利率。需要提醒您注意的是，定價基準只能轉換一次，轉換之後不能再次轉換。

一是：在目前的利率下行階段，當然是選擇浮動利率更好。隨著LPR利率下降，預計會對2021年房貸貸款定價產生影響，2021年房貸成本或有所下降。我首先個人認為是值得重新籤的，長期看利率是一下行的，尤其是二套貸款利率在6%的值得考慮，可能好多人還是沒弄明白什麼這個政策什麼意思，簡單舉個例子吧：存量浮動利率個人貸款定價基準轉換為LPR，這意思？原來房貸100萬，貸款30年，年利率4.9％，這裡面的年利率4.9％是保持不變的。現在呢？利率是浮動的，去年很多人買二套，基本房貸利率6％左右，現在去重新籤，就要降一點點了。那會比原來的利率高嗎？長期看，利率是下行的，還得降息！

二是：根據央行此前公告，若轉換為固定利率，轉換後的利率水平由借貸雙方協商確定，其中商業性個人住房貸款轉換後利率水平應等同於原合同最近的執行利率水平。

如果轉為LPR，市場化程度更高，要受到LPR的走勢影響。未來如果LPR下降，利率水平也會隨之下降；當然如果未來LPR升高，利率水平也可能升高。 因此，是轉為固定利率還LPR利率，要看你對未來LPR走勢的預期。目前來看，多數銀行，以及行業專家建議，國家正在推動利率市場化改革，促進貸款利率“兩軌合一軌”，貸款利率定價參考LPR是大勢所趨。

目前LPR在下降，而在看得見的未來，LPR大機率也呈下降趨勢。目前五年期以上LPR報價4.75%，相較改革前已下降0.15個百分點。

“30年後LPR上升還是下降？不知道。但你可以提前還清房貸或賣房子。” 一位專家說到。但央行對於個人房貸利率則希望保持基本穩定。此前央行副行長劉國強在接受《金融時報》採訪時表示房住不炒仍然是當前房地產調控政策的主導方向，銀行可透過LPR加點方式確定個人房貸利率，基本保持原有水平。在改革完善LPR形成機制過程中，要堅決貫徹落實“房子是用來住的、不是用來炒的”定位和房地產市場長效管理機制，確保差別化住房信貸政策有效實施，保持個人住房貸款利率水平基本穩定。