先留現金吧，也就是選擇買理財產品。

200w公寓，年收益6w，年化就是3%，這個收益按理財算不高，按房租算不低。

投資房子主要是看中房價上漲，不是看中租金，所以你這個問題變成了：房價還能漲嗎？

我覺得不好說。如果用10年以上的時間看，相信房價還是漲的，而且公寓可能是市場比較缺的。但如果用2年3年的時間看，可能2017剛剛大漲完，不會馬上再次大漲。那麼你拿著現金，隨時可以出擊不好嗎？何必現在就把自己套死？

你的問題裡已經很明確的說了，公寓200萬元，月租金5000元，年租金就是6萬元。按照租售比的話，就是3%，如果想靠租金回本的話，需要33年。

當然了，我們不能忽略房貸因素，首付5成，那就是貸款100萬元。即使按照最低的基準利率4.9%，選擇最長30年的還款期，等額本息每月還款也要5307元。

這樣投資公寓的話，你不但白扔進去100萬元，每年還要倒貼一部分錢才行，畢竟公寓也要有各種費用。即使租金有可能上漲，但是貸款利息上漲更明顯啊。

其實已經說得非常明白了，公寓完全沒有投資價值。

10%的理財一般都是很難保本的，損失本金的風險極大。

假如你有100萬元，資金就應該合理配置。

大額存單、結構性存款、貨幣基金，這是本金安全的選擇。

指數基金、股票，收益率高，但是風險大。

P2P，少量配置，選擇十家信譽和規模最好的平臺每家投一筆相同的金額。