《物權法》第5條規定：“物權的種類和內容，由法律規定。”此即物權法定原則。即物權的種類與內容只能由法律來規定，不允許當事人自由創設。由於物權是支配權具有，排他效力、優先效力和追及效力，為了維護交易安全，故適用法定原則。 一、確立物權法定原則的立法理由： 1、物權具有絕對性，任意創設物權將會妨礙不特定第三人的自由； 2、整理物權型別，適應社會發展的需要； 3、促進物盡其用； 4、物權法定原則可保障完全的合同自由； 5、物權法定有利於物權的公示，確保交易的安全與便捷； 二、物權法定，包括種類、內容法定。還包括效力法定與公示方法法定。 1、種類法定。又稱“型別強制” 是指哪些權利屬於物權，只能由《物權法》或其他法律作出規定。違反物權法定創設的所謂“物權”，不具有物權的效力。比如：地方人大不得透過立法承認“居住權”為用益物權；法院不得在判決中承認“讓與擔保”為擔保物權；當事人約定創設的法律沒有規定的“物權”，不具有物權的效力，頂多具有合同效力。 2、內容法定。又稱“型別固定”，包括兩方面的含義： ①物權的內容由法律確定，當事人不得約定與物權的法定內容不相符合的權能內容。例如，當事人不得約定某一所有權不具有處分效力。 ②當事人不得透過約定違反物權法關於物權內容的強行性規定。例如，當事人不得約定“流質契約”。 3、效力法定。《物權法》未設明文。 效力法定，包括兩方面的內容： （1）當事人必須按照法律規定的效力來確定物權的效力。例如：《物權法》第158條規定，未登記的地役權不具有對抗善意第三人的效力，當事人如果約定未登記的地役權具有對抗善意第三人的效力，則當事人的約定對於善意第三人“不算數”。 （2）當事人不得改變法律關於物權效力的規定。例如：《物權法》第202條，抵押權人應當在主債權訴訟時效期間行使抵押權，如果抵押人與抵押權人約定，抵押權人可以在主債權訴訟時效期間完成後兩年內行使抵押權，則抵押權的效力必須“縮短至”主債權訴訟時效期間內。 4、公示方法法定。《物權法》未設明文。 物權法定原則應當包含公示方法法定。例如，《物權法》第228條規定，以應收賬款質押的，登記機關為信貸徵信機構，如果當事人在“公證機關”進行出質登記，則權利質權“未設立”。
《物權法》第5條規定：“物權的種類和內容，由法律規定。”此即物權法定原則。即物權的種類與內容只能由法律來規定，不允許當事人自由創設。由於物權是支配權具有，排他效力、優先效力和追及效力，為了維護交易安全，故適用法定原則。 一、確立物權法定原則的立法理由： 1、物權具有絕對性，任意創設物權將會妨礙不特定第三人的自由； 2、整理物權型別，適應社會發展的需要； 3、促進物盡其用； 4、物權法定原則可保障完全的合同自由； 5、物權法定有利於物權的公示，確保交易的安全與便捷； 二、物權法定，包括種類、內容法定。還包括效力法定與公示方法法定。 1、種類法定。又稱“型別強制” 是指哪些權利屬於物權，只能由《物權法》或其他法律作出規定。違反物權法定創設的所謂“物權”，不具有物權的效力。比如：地方人大不得透過立法承認“居住權”為用益物權；法院不得在判決中承認“讓與擔保”為擔保物權；當事人約定創設的法律沒有規定的“物權”，不具有物權的效力，頂多具有合同效力。 2、內容法定。又稱“型別固定”，包括兩方面的含義： ①物權的內容由法律確定，當事人不得約定與物權的法定內容不相符合的權能內容。例如，當事人不得約定某一所有權不具有處分效力。 ②當事人不得透過約定違反物權法關於物權內容的強行性規定。例如，當事人不得約定“流質契約”。 3、效力法定。《物權法》未設明文。 效力法定，包括兩方面的內容： （1）當事人必須按照法律規定的效力來確定物權的效力。例如：《物權法》第158條規定，未登記的地役權不具有對抗善意第三人的效力，當事人如果約定未登記的地役權具有對抗善意第三人的效力，則當事人的約定對於善意第三人“不算數”。 （2）當事人不得改變法律關於物權效力的規定。例如：《物權法》第202條，抵押權人應當在主債權訴訟時效期間行使抵押權，如果抵押人與抵押權人約定，抵押權人可以在主債權訴訟時效期間完成後兩年內行使抵押權，則抵押權的效力必須“縮短至”主債權訴訟時效期間內。 4、公示方法法定。《物權法》未設明文。 物權法定原則應當包含公示方法法定。例如，《物權法》第228條規定，以應收賬款質押的，登記機關為信貸徵信機構，如果當事人在“公證機關”進行出質登記，則權利質權“未設立”。