當房地產行情好的時候，開發商賣房子。行情不好的時候，地價就會降低，像之前還有部分地區土地拍賣流拍，這樣開發商就會低價拿地增加土地儲備。

日前拿地過百億企業：融創，565億，萬科，355億，新城，250億，中海、綠地、龍湖、金地、旭輝、Sunny城、碧桂園、綠城、華潤、恆大等。

年初各地土地市場低迷，春節後信貸市場增量增加，房企融資難度降低，3月份出現土地市場復甦苗頭，4月部分城市土地市場明顯復甦，溢價率上升迅速（比如蘇州）。

新地王的出現不僅讓參拍的開發商焦灼，也讓想要買房的人騷動，房價上漲與政府調控或將出現新一輪的“軍備競賽”。並且隨著“一城一策”的實施，樓市分化更加明顯，回老家買房的偽剛需，可要注意了！！

我在蘇州做環滬房產，對市場還是很有信心的。

目前各大房企都普遍地在進行土儲補倉。儘管由於近期樓市有所回暖，政策方面有收緊的趨向，不過對於從去年下半年以來拍地數量不多，手中土地儲備不足的很多房企來說，還是得繼續拍地。企業要發展，首先還是得做好增量市場，巧婦難為無米之炊，沒有足夠的土地開發對於房地產開發企業來說是嚴重限制其發展空間的。

當然，現在的房企也不會放到籃子裡就當菜，也得挑挑擇擇。因為各地的市場的空間的前景大不相同，拿地如果出現方向性錯誤，後面的融資開發銷售都要受影響。所以大家就看到諸多房企扎堆往熱點二線城市佈局的現象。

目前龍頭房企的土儲貨值都在幾千億級別，未來的土拍市場則是進行結構上的最佳化調整。

城市群都市圈的發展方興未艾，房地產增量市場在幾個較熱的大城市群區域都還大有可為，這也是眾多大房企在土地市場亮眼表現的根本原因。

大的房地產企業，拿地是很正常，他們一般會儲存3到5年的開發土地，這是非常正常的一件事情，國內的土地，有一個特殊的交易過程，那就是拍賣，自然會有地王出現，這也算是市場行為，但是，這些大型的房地產企業，基本上都是國企，或者是國有控股企業，他們拿到土地，未來要做什麼，這裡還要打一個問號，為什麼要打一個問號呢？

再過去一些時間裡，很多房地產企業，拿到了土地以後就放著，之後再轉讓，甚至有一些空頭企業，拿到了土地以後，它實際的控制，是一些大型的國有企業，之後再轉賣土地，或者是聯合開發，這樣土地建設的房子肯定價格高，也是推高房價的一種方式，推高房價，靠的是一股氣勢，有時候，這些央企拿到土地，成為了地王，說白了，就是要這股氣勢，最後把房價往高推一推，就這麼簡單。

但是，房地產企業，高價拍賣來的土地，並不代表未來房地產市場的良好，只能說，又是一波炒作的機會，有人會想，這是不是又要炒高房價，其實不是那麼回事，幾個企業？就能代表房價，未來的趨勢，那也太小看房地產市場，真正推動房地產市場的並不是，這些拿地的企業，而是要看它背後的推動者，拿到地的這些企業，會有什麼優惠政策，這才是最重要，所以趨勢，永遠掌握的政策中，特別是房地產行業，尤為如此。