拖欠物業費的情況下，我們一般會比較擔心是否被起訴、是否需要繳納違約金，或者說滯納金，這個需要視具體情況而定的。欠繳物業費有沒有滯納金，這主要取決於業主與物業管理單位之間的《物業服務合同》。嚴格來說，這裡的滯納金本質上其實是違約金，因為欠繳物業費違反了雙方簽訂的《物業服務合同》。因此，如果合同中有關於滯納金的條款，按合同約定執行。如果合同中沒有約定，物業管理單位不得擅自收取。因此，拖欠物業費是很可能需要支付滯納金(違約金)的，具體數額需看《物業管理合同》的具體約定，一般是約定為千分之三。所以建議各位業主及時繳納物業費，如有拖欠請儘快補交。法律依據：《物業服務收費管理辦法》第六條物業服務收費明碼標價的內容包括：物業管理企業名稱、收費物件、服務內容、服務標準、計費方式、計費起始時間、收費專案、收費標準、價格管理形式、收費依據、價格舉報電話12358等。

物業滯納金的計算方式和計算標準主要看物業管理合同（前期合同），管理規約等法律檔案中的約定，如果合同沒有約定，一般法院不予支援。

另外，關於滯納金，物業行業一般沿用慣例，規定從欠費的次日起、逐日按欠費金額的萬分之五或者千分之三標準收取滯納金，當然這個標準最早也是出自政府制度檔案中；但需要說明一點，部分法院認為千分之三的標準太高，有判例不予支援，法院調整到同期銀行貸款的4倍執行。

所以，提醒物業公司，制定滯納金標準時不要隨意調高，過高的滯納金法院不支援！

物業他爹可會為兒子照想了，買房必須捆綁物業公司，業主不同意不準買房。買房你就認了物業公司的條款。物業就成了天然的房子的主人了。啥事都得物業批准，街道辦事處都不好使。就是一句話，業主必須交錢，王八的屁股龜腚。業主留掉進萬丈深淵了！那都是物業公司擬定好的格式合同，裡邊都是業主的血淚！就是這麼的強硬！就是這麼的霸道！沒有業主的一點權利。只要業主交錢！還是交錢！一股資本主義的嘴臉！動不動就得交錢！這一項和那一項不一樣！物業不把業主的皮扒光，把業主的筋給抽光！才算拉到！平時訓你，不能站在小區路邊說話，不準這，不準那。你還得乖乖的交錢。四周的圍牆有鐵絲網，業主真跟進入監獄差不多少！物業他爹可是振厲害啊！還能調動法律條款，業主有交物業費的義務。你不交物業費，罰款，滯納金等等都來了那是按天來的利息。物業他爹了這有能耐。就是打壓業主。既然是市場經濟，總得經業主同意吧！個業主協商吧！總得有來有往吧！不就是法制！業主就得管理！

如果因物業費被起訴了，在沒開庭之前與物業公司和解，目的是交物業費本金，一般都能達成合解，如果協商不成那就接受判決吧！

關健是你有沒有正當理由拒(欠)交物業費。如果是你有正當理由如:物業服務沒有達到服務合同的內容和標準，物業有違反法規的事實，有服務出現重大瑕疵，使業主財產受到損失的事實，而且你又掌握了證據，或有業主給你出示文字和圖片及影片等證據，就是物業將你告上了法院，法院也會支援你，將你欠交費總額打折，對物業要求你交滯納金和違約金的要求，法院一般不會走持物業這一要求的。