李嘉誠曾說過，地段，地段，還是地段！

判別一個具有商業價值的房產投資專案首先就看地段，然後再看後期規劃和交通配套，最後看開發商實力和運營商，這樣下來做個整體引數對比你就能瞭解他的價值所在了，再一個就是未來五到十年這個區域的發展前景，這樣瞭解過後才能把房產投資的風險降到最底，不然誰的錢都不是風吹來的，都是辛辛苦苦掙的，所以投資還是要多瞭解一些，不能看單一的方向。

估算地產的價值，最重要的是這塊區域的潛力和價值。

李嘉誠曾經說過：投資買房，第一是地段，第二是地段，第三還是地段。

雖然簡單粗暴，但也是至理名言。然後如何挑選地段是重中之重，有一個很好的方法就是看規劃，即控制性詳細規劃。

一般來講，住宅和辦公、商業規劃多的地方，區域潛力價值就更大，後者尤為甚。

我的一個親戚十年前在嘉興南湖新區買了一套房子，那個時候那裡還是大片空地，買房時是4000多一平米高層。然後我另一個親戚過了一年多才去那裡買房，價格已經是8000多一平米。而現在那邊高樓櫛比，區政府、網球場、北師大校區等都聚集一起。房價已經到兩萬+，可見區域規劃之重要。

所以專業估算一處地產的價值，除了考慮現有的狀態，也要對前景和周邊設施、未來發展綜合考慮。

另外，除了跟國家（深圳特區、雄安新區）、政府走；還可以抱住明星企業的大腿，阿里巴巴在杭州的選址，就也是你投資選址的方向；肯德基的選址亦是中小企業方便考察的參考。

用一句話總結：地段好，地產才有價值。