從投資的角度看，商鋪投資完全不及住宅投資回報率高

應該十年前的樣子。大部分人對於固定資產的投資基本都是商鋪。很少會把資金用在房產上，基本都是一家人有個一套住房，很少有人會考慮購買第二套。要不就是以舊換新。也就是說就算要再購買一套房子，都會把老房子賣了再買。最流行的一句話就是“家有良田萬畝，不如有一個鋪”。

但是隨著網際網路的發展，實體經濟逐漸被電子商務所取代。實體經濟越來越萎靡。造成了實景經濟發生的場景商鋪的投資價值越來越低。就像我家人在07年的時候在老家的縣城花90萬買了一個商鋪。但現在為止商鋪的價格基本沒有什麼上漲。年租金也不過3萬。而當初同一時間30萬買的一套住房，到去年為止價格已經上漲至80萬。

而且我說的僅僅是一個小縣城，對於很多一二線城市，對比會更加明顯。比如我所在的城市成都。如果有成都的朋友應該知道，春熙路的正科甲巷裡有一個叫第一城商業樓。當初我在做實體生意的時候，在第一城租過一個店面，位置一樓。11年的時候，租金3萬一個月。不要認為高，在春熙路的位置，當時還算人氣好。所以3萬正常。而且我租的這鋪子，是當初房東差不多花了400萬左右買來的。應該是零幾年的時候吧。所以就算月租3萬，它也要大概10年才收的回本金，如果是貸款購買的話。10年還收不回來。但是到了12年底，整個第一城就做不下去了。房東直接把房租降低至4000每個月我都不想租，最後讓我不給錢，只要把物業水電費交了就行。但最後我還是離場了。因為周圍商家都走了。到現在為止鋪子也沒租出去。所以這個房東也賠慘了。

想想如果當初用這筆錢去購買住宅，按照成都現在都房價至少翻個三倍沒有任何問題的。所以現在商鋪真的越來越不值錢了。所以很多商鋪的價格比住宅的價格低也是非常正常的。這個也可以簡單的理解為供需關係。供大於求，價格肯定降低，當然我個人在這裡並不是要表達說投資商鋪沒有價值。就比如現在流行的小區底商就比較火。而且價格也還是很高。投資價值也還是有的。

商鋪的價值跟住宅完全不同。商鋪不在於居住性，在於能不能以良好的價格租出去。至於能不能租出去，完全在於租這個商鋪能不能賺到錢。

舉例說…一個商鋪年租金100萬，如果租下來能年賺150萬，肯定有人租。如果是租金1萬，租下來不賺錢，也不會有人租。

什麼樣的商鋪好租，能賺錢呢？我也不知道，例如繁華的北京西單，長安街以北，繁華無比，商鋪能貴上天。長安街以南的人保大廈，以前叫啥子廣場，開啥子買賣都不火……最後人保整租辦公了。……有人說，這就是風水。

簡單說，商鋪租不出去，根本不值錢。因此比住宅便宜不稀奇。特別是電商興起的時代，一鋪養三代的說法已經不行了。

實體商業不景氣，商鋪也不行了。………投資商鋪需謹慎。