過去有個流行的說法，一鋪養三代，就是說商鋪買的好，你能在很長的時間內獲得持續的租金回報，並且商鋪本身也在不斷升值，達到一鋪在手，衣食無憂。

1、臨近人流量大的街道商鋪。購買商鋪就是為了做生意的，臨近街道，且街道人流量大的話，一般被視為絕佳地段，潛在顧客多。然而臨街商鋪也分情況，如果是商業區臨街商鋪，來來往往購物人群多，臨街商鋪機會也就更多。住宅區臨街商鋪也是一個好選擇，人流量大不說，還近水樓臺先得月。但有些街道只是用來疏導人流的，想一些城市的主幹道，人來人往，車輛川流不息，但就不是不停下來，這種臨街商鋪就算買下來也沒有臨街優勢。

2、租金承諾。開發商為了把商鋪賣出去，在吸引購買者之時，承諾在購買商鋪五年內，假使商鋪不用做經商，而是轉租收取租金的話，開發商負責將商鋪轉租出去，或者保證購買者五年的資金收益。然而天底下哪有那麼多便宜可佔，真正受歡迎的商鋪，即使不開出優惠條件，也不用擔心賣不出，只有缺乏市場的商鋪，才需要這種手段，一旦購買下來，什麼承諾也就不作數了。

3、專業公司運營商鋪。這種情況和租金承諾類似，購買商鋪並不是做經營之用，而是用來收取租金，因此開發商會承諾，對方買下來商鋪後，將和購買者簽訂一個運營合同，保證由專業的公司運營該商鋪，防止好好的商鋪變成死鋪，然而，即使開發商履行承諾，真的為你找來了專業公司運營商鋪，一旦該公司收益不佳，或者突然倒閉，你也沒處說理去。

4、開發商承諾回購商鋪。開發商為吸引購買者者，採取保證會回購的手段，假如生意不景氣或者轉租轉賣不出去，購買者後悔購買商鋪，開發商將保證回購商鋪，免得購買者承受重大損失，打消購買者的後顧之憂。這種承諾聽上去讓人安心，好像買了也不會吃虧，卻不可信任，難保不會有變數。再者，開發商即使回購，也是原價回購，購買商鋪一般不會立即反悔，通常是在幾年之後，開發商早拿著售賣商鋪的錢換取更大的利潤，而你的收益不但為零，隨著通脹的持續，還有可能虧本。

現在投資商鋪那是傻！因為，商鋪是來做生意的，現在的實體店直接被電商弄死了誰還會來租你的商鋪?如果在黃金地段的商鋪是非常昂貴的，租金也同樣昂貴，否則，就沒辦法回本兒！中國的經濟這5年下滑了三分之二，你再投資商鋪只能等死了！