長租公寓公寓的模式

1) 房東和中介達成委託法律關係：委託中介機構尋找房客，授權中介收取房客租金並按約支付給房東。

2) 房客與中介達成委託法律關係：委託中介機構尋找房源，支付一個月押金至中介，授權中介幫房客辦理房租分期貸款手續(包括披露個人徵信資料等)，並授權中介按約將貸款資金按時支付給房東，視為履行房租支付義務。

3) 房客與網貸公司達成借貸法律關係：授權網貸公司查詢房客個人徵信資訊（可能授權網貸機構有權不經通知轉讓房客債權），授權網貸公司將貸款發放至中介管理的賬戶並視為貸款發放完畢，房客須每月按時還款至網貸公司，否則將承擔違約責任。

4) 房客與房東達成租賃關係：雙方均允許中介完成租金的轉交和轉收工作。

容易暴露的問題

在長租公寓中加入金融的屬性，則風險會相對加大，一旦公寓方在資金錯配上出現問題，無法及時支付房東租金，則暴雷時間機會出現。“房租貸”的本質是利用租客的信用，給自己提供擴張資金，對租賃公司本身而言可以說是“無本萬利”。如果中介一旦跑路或破產，那麼受害者無疑就是房東和和租客。因此，在沒有監管的情況下，很容易“被玩壞”。

如前段時間網爆：《長租公寓真的爆倉了 杭州鼎家破產》，4000戶租客受損鼎家的經營模式本質是利用租客的信用，給自己提供擴張資金，對租賃公司本身而言可以說是“無本萬利”。目前，許多其他中介機構也在使用這種方法作為支付方式，這種方式能加快企業資金的回籠。在破產通知釋出後，鼎家一名負責人直接告訴租戶：“沒錢退押金，更沒錢退房租。”這種模式便是典型的空手套白狼。

貝殼研究院釋出的《2018年中國住房租賃白皮書》指出，2018年，是中國租賃行業超速增長的一年。從機構滲透率看，行業的機構化率進一步提升，眾多參與者紛紛試水住房租賃領域，一線城市新開公寓門店增長率超35%。

從中國住房租賃現狀來看，中國目前租賃市場規模約1.2萬億元。以婚育年齡推遲、單身貴族崛起、月供與月租金的剪刀差擴大為新動力，中國租賃市場將會實現3萬億規模的長足發展。

在租賃市場縱深發展的過程中，機構滲透率提升，表現為開發商持有、房地產基金的介入房源機構化持有，專業住宅租賃運營機構的崛起。《白皮書》指出，目前在所有房地產領域當中，住房租賃是唯一仍有政策紅利的市場。因此，未來在房地產租賃領域裡，住宅租賃機會最大。

感謝邀請，看過這則報道以後才來回答。長租公寓之所以瘋長，跟房價過高有非常大的關係。因為高房價高壓力，促使很多人暫時先選擇租房居住。但與此同時，長租公寓跌落神壇也是因為過高的預估了租房市場，畢竟相比之下，普通住宅從價格、數量、安全係數以及歸家體驗上，基本都更具優勢。而且，長租公寓問題迭出，裝修汙染、房租高，尤其許多公司也屬於“二房東”性質，租約穩定性也存在問題。

但是，存在即合理，長租公寓的出現也是因為市場有需求，我覺得只要有需求就能走下去。正如共享單車一樣，長租公寓也會透過市場的不斷調節走向更加健康、可持續發展的道路。