1、核實開發商五證

要核實開發商的土地證、建設用地規劃許可證、建築工程規劃許可證、建築工程施工許可證、銷售許可證這五證，*主要的是看國有土地使用證和商品房預售許可證，這兩證看準確了，一般原則上沒有問題，特別是預售許可證。特別要提醒的是，有人說購房者在檢視五證的時候一定要看原件，影印件很容易作弊。但是我想說的是，原件不可能的，找售樓部小姐姐看一下影印件就可以了，您可以去住建部門的網站上查詢一下。確保萬無一失，畢竟到時候房子的合法性關乎到能不能順利辦理到房產證。

2、注意閱讀合同條款

開發商的合同範本都是經過審批備案的，大的方向應該都沒什麼問題。其中霸王條款肯定是不會避免的。但是我想說的是，你只要看看有沒有侵權到嚴重的你無法接受的專案就可以簽了。因為合同的每一個字都是打好的，只留下你簽字按手印的那一欄，沒有商量的餘地。而且簽約中心的人非常的多，基本上都是走流程了。你的選擇只有籤或者不籤，買或者不賣。

3、明確交房時間、違約責任

出賣人逾期交房的違約責任，注意延期交房是否有賠償，就是說一定要確認交房日期，交房日期一定要明確到年月日，不要接受任何摳字眼的不合理條款，若合同中未約定違約金條款時，依法律規定由違約方支付對方合同總價的1%至5%的違約金，特別要注意延期交房違約金的比例問題。

4、確認計價方式及支付方式條款

看清計價方式與總價款及支付條款，合同中應明確規定每平方米價格，如果包括其他費用（如水暖、煤氣的初裝費等）應一併列明；該房款是一次付清還是分期付款？是現金支付還是票據支付等，做到心中有數。

5、確認面積以及面積差異處理

商品房銷售管理方法中明確說明了，如購買的商品房有面積差異，合同上有約定的按照約定執行。3%是個分水嶺，面積誤差比*值在3%以內（含3%）的，據實結算房價款，面積誤差比*值超出3%時，買受人有權退房，要麼同開發商協商！所以只有在合同中對面積差異有了詳盡的說明後，才能避免出現此類問題。