有錢全額購房那是叫享受生活，不僅可以拿著賺來的工資輕鬆過日子，還可以在不住的情況下通過出租增加收入；而分期付款那是迫不得已或具有更好投資渠道，自然也就成了舉債消費，每個月都要定期支付按揭，對於收入不高的家庭來說，那是必須繫緊腰帶過日子。

對於如今按揭貸款利率不低的背景下，自己又沒有很好的投資渠道，那還不如全額付款好。就拿現在在基本利率的1.1倍以上的情況，已達到了年利息5.38%。這樣就好比按揭70萬，30年內等額本息，每月差不多要4000元本息。三十年合計支付本息超140萬，等同於70萬按揭翻了一番。

貸款利率不低，可存款利息卻不高，像現在4%的年利率就不錯的存款了。即便手裡有70萬餘款還不知如何投資好？拿去存銀行還不如把按揭貸款還了。拿70萬做首付再買一套，那不僅無形中增加了兩筆按揭，增加太多還款壓力。還估算不到未來房地產的走勢，特別是自己下手購買的房產價格趨勢。那做理財、投資、股票等還真都不好說！這些都是一般普通老百姓玩不起的。

還有一種方法就是把30萬按揭為首付，再把多出的70萬去投資一個公寓（商業地產），這樣有些好的地方還可以基本上滿足支付按揭費用的租金。只不過一般商業地產的使用年限連40年都不到，待30年的按揭用商業公寓還款結束，這套公寓也還是快到期，至於那時到底還可以值多少錢也是很難猜測，更是一種預期風險。

對於筆者也是比較傾向於全額付款，有能力購買第二套時再採用按揭，餘下的積蓄拿來進行其他風險性投資。但很多家庭是一套房產壓力都已經夠嗆，又何來太多的積累用於投資。至於已經按揭的購房者也就沒有必要進行提前還款，用積蓄的錢進行投資也是一種機會和挑戰！

若是用公積金貸款購房，那是最好的了。

另外，若經濟寬裕，就全款吧。自己的房子，隨時可以自主處置。否則還是貸款比較好。

至於是否能用利息還貸款嘛，請你看看銀行是靠什麼掙錢的，你就能想明白了～

首先，如果你有公積金，且樓盤也支援公積金貸款，那麼我是嚴重推薦你使用公積金貸款買房，因為公積金貸款的利率實在是划算啊，全中國到哪裡都找不到這麼低利率的槓桿了，你拿著剩下的錢，隨便去某寶或某東上面買個穩健型的理財產品，都可以妥妥的賺這個差價了，而且是一賺就是30年，想想都是美美的。

其次，如果你選擇商貸，那麼看看你是不是符合商貸打折的情況，如果商貸可以打折，那麼妥妥的也是建議你使用商貸啊，理由同上。如果你的商貸不能打折，甚至還要上浮，那麼，你就要考慮你以後是不是有大額的支出或者你考慮做點什麼生意，這樣子的話，你還是選擇貸款吧，以後你要搞什麼資金週轉，你會發現，你之前的商貸利率簡直低得像親媽。

100萬全款買房，只要不是借來的錢，那你不用還利息什麼的，一身輕鬆，不用做房奴，慢慢掙錢就好。房子如果有升值，就是掙得了。

存定期用利息還，你確定貸款利息跟定期利息能持平嗎？如果你房子出租出去，用租金加存款利息估計還差不多，不過有這個錢幹嘛不做點理財投資，比存定期好多了，或者做生意，也許掙得更多。