新房：

理論上來說，要委託具有執業經紀人證書的中介公司即可。中介大小隻是人員規模的區別罷了。 只要操作符合行業規範，其實無所謂大小中介。小中介的服務或許比大中介更好，因為要吸引客源。走正常手續，中介大小沒影響，房子沒問題，劃到你名下就可以了。

二手房：

如果你買的是二手房就要注意了。因為二手房小中介會存在很多陷阱，會引起不少糾紛。

常見陷阱1:產權糾紛

產權糾紛是二手房交易過程中常見的陷阱。購房者往往缺乏對於國家相關政策、法規的瞭解，同時也無法完全瞭解對方房屋產權的真實情況，很容易產生在交易過程中房產無法順利過戶的情況。

常見的產權糾紛歸納算來有兩種形式：

（1）交易不符合上市條件的房屋。例如，被法院查封的房屋、已被抵押的房屋、不符合上市條件的經濟適用房、小產權房等。

（2）產權人不清晰的房屋。例如，房屋產權共有人意見不統一、夫妻離異後產權尚未分割清晰、遺產房屋未完成繼承過戶等情況。

常見陷阱2：房款糾紛

房款交接是二手房交易過程中買賣雙方重視的一環，稍有不慎就會出現錢房兩失的窘境。比如，買方交付定金或房款，但是房屋不能如期過戶。或者賣方只收了定金，完成過戶後拿不到尾款。

因此如果二手房交易雙方採用自行交易的方式，一定要切記將重要事項簽訂書面協議，並由雙方簽字蓋章確認後進行保留，如有變更事宜，也一定要白紙黑字的簽訂補充協議。另外在進行交易過程中要妥善保管交易過程中的簡訊、郵件，必要時錄音錄影，為免將來出現紛爭無法有效舉證。為更好的保障雙方利益，也建議雙方進行房款交接的過程中採用資金的方式。

常見陷阱3：物業交割

二手房交易雙方完成房屋過戶並不意味著交易結束，後還有一步為物業交割。物業交割包含範圍較廣，例如物業管理費用的結算，水、電、燃氣、有線電視費用等等均需交接並過戶。私下交易的雙方由於對流程不甚瞭解，往往會有所忽略，為之後的生活帶來不便。除此之外，還有賣方戶口遷移問題也很容易被忽略，這對之後買方的戶口遷入留下很大的隱患。

透過中介進行房屋交易的好處是中介有豐富的從業經驗，對於二手房交易流程及國家政策十分了解，能夠使買賣雙方節省奔波時間，同時三方簽訂合同相對而言更具保障。為了省下一些中介費而冒種種風險並不是理性的行為，不過目前國內的房屋交易中介機構良莠不齊，從業人員素質也高低不一，因此二手房交易雙方如需透過中介交易，一定要挑選實力強、信譽高並且操作規範的中介機構，避免風險。

風險很大，今年6月份我有個朋友買房，選擇了一個小中介，最後一百多萬的房子光中介費都要了五萬。無獨有偶，另外一個朋友今年4月份在同一家中介賣房，付了首付之後中介那邊一直拖著不給辦過戶，導致她拿不到餘款，最後又另外給了中介那個業務員幾千塊，事情才解決。現在一套房子動輒幾百萬的，還是選擇大點信譽好點的中介，畢竟誰的錢都不是大風颳來的。