原來是看中小區的環境才買的房子，現在還未交房，規劃被隨意更改，原有的綠地，改成植草磚，要做地面停車場，原來設計的人車分流可能泡湯，原先規劃的功能區可能都要縮水或取消！該如何維權？
回覆列表
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1 # 南京楊超律師
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2 # 和諧社會智慧社群
這類情況相對而言比較複雜了，開發商是前期大業主，在沒有交房前，修改規劃，肯定是透過一定程式修改或者沒有修改規劃，只是宣傳專案時誇大事實。
當前只能拿開發商誇大事實虛假宣傳為由作為證據，退房。
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3 # 山落青天外
小區規化一般是不允許變更使用用途的。比如綠化改成停車場。這都是違規的，如果在交房前發現問題可仔細查閱房屋買賣合同，如有違返合同上註明的款項。可相當地房地產主管部門房管局投訴。
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4 # 廣佛置業顧問李經理
這種事情很少發生，只能這麼說，現在的開發商都學聰明瞭，很少會去幹這種違反合同的事，得不償失。
不過這種事情其實之前是有發生過的，你們買了的話應該是有合同的，如果開發商違反合同上的合約的話你們是可以按照合約上的條件來要求賠償的。
不過你們也可能怕開發商不理你們吧？這種事情別人也說過，不過我覺得你一個人去鬧的話開發商可能不會理，但是你找帶自己去買的中介去或者找很多業主去要賠償是絕對有用的。
因為中介是肯定不願意讓自己頭上出現不負責任的名義的，這樣公司為了避嫌肯定開除他，所以讓他去是可以的(如果是中介帶你去)。
如果是沒有中介的話可以找業主，如果不認識的話可以去貼吧或者其他渠道去你們城市的地區發帖說這個事會炸出一堆業主的，到時候聯絡好一起去就行了。
實在不行就告他們，雖然我不太懂法律這塊，不過開發商的話政府是很樂意去管的。
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5 # 冷月清楊
規劃變更一般在建設中屬於常見事務。首先，開發變更有的需要走變更手續有的不需要，所以，提出的問題並沒有詳細說明，但可以先了解變更問題是都過大，有沒有走變更手續，如有，那麼屬於正常，如果，變更問題內容不需要重新報審，那麼變更也屬於正常範圍
解答：如果開發商未能將變更設計通知業主，業主可以單方解除合同，或者主張違約。
要麼退房：
法律依據：
《商品房銷售管理辦法》第二十四條規定，房地產開發企業應當按照批准的規劃、設計建設商品房。商品房銷售後，房地產開發企業不得擅自變更規劃、設計。經規劃部門批准的規劃變更、設計單位同意的設計變更導致商品房的結構型式、戶型、空間尺寸、朝向變化，以及出現合同當事人約定的其他影響商品房質量或者使用功能情形的，房地產開發企業應當在變更確立之日起10日內，書面通知買受人。買受人有權在通知到達之日起15日內做出是否退房的書面答覆。買受人在通知到達之日起15日內未作書面答覆的，視同接受規劃、設計變更以及由此引起的房價款的變更。房地產開發企業未在規定時限內通知買受人的，買受人有權退房；買受人退房的，由房地產開發企業承擔違約責任。要麼賠償：
如果業主因為房價上漲問題不想退房，可以主張違約，但該違約的損失較難評估。
《合同法》第一百零七條規定：“當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、採取補救措施或者賠償損失等違約責任。以上就是對“開發商更改設計可以退房嗎”的解答。雖然理論上是這麼說，但真正能不能退房，能不能取得合理賠償，都必須看購房者能提供多少證據來證明，房屋的維權過程漫長也艱辛。