回覆列表
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1 # 國泰安居
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2 # 南京房產置業投資諮詢
與誰籤購房合同。雖然“工程抵押房”由開發商抵押給了債權公司一方，但房子的產權仍屬於開發商。因此買家要購買“工程抵押房”，就必須與開發商簽訂購房合同，而與債權公司簽訂的購房合同無效。
②出了問題誰承擔。既然合同是與開發商籤的，權利義務當然由開發商承擔。
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3 # 三毛情歌影片
你要直接跟開發商籤商品房買賣合同，如果購房款直接給工程老闆，你也要開發商給你開具正式付款發票或收據，證明你支付過購房款。另外就是一定要做網籤。做到這幾點應該就沒有什麼大問題了。
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4 # 成都小張看房Z
工抵房有一定風險性，買工抵房先去房管局查備案，然後問清楚開發商，通常工抵房需要更名，大多隻支援全款，入手需謹慎
工抵房是開發商用房子抵押給承包商的工程款的房子。
這種房子沒有問題的，只要手續齊全，就可以購買的，而且買這種房子要便宜些。
溫馨提示：
工抵房要解除抵押手續，才能簽訂購房合同，才能辦理房產證，所以風險還是有些大的。
簽署購房合同須知：
1、產權證要齊全。
2、籤合同時要寫明交房日期、通水、通電、通氣等條件，要明確雙方違約責任。
3、延期交房違約金賠償約定。
4、購買合同的第一條，專案建設依據，；第二條，是商品房的銷售依據。
5、公攤面積。
6、面積確認和差異的確定。
7、付款方式與期限。
8、賣售人預期付款的違約責任。
9、有關規劃設計變更條款。
10、房屋的交接。
11、開發商關於基礎設施和配套設施的承諾。
12、關於產權登記的相關規定，約定了辦理產權證的時限，以及違約的條款，購房人可以根據實際的情況，可以選擇退房或者違約金。
13、其它：比如說這個合同有多少頁、有多少份等。
工程抵押房是指在某些條件下，房地產開發商為了後續專案的建設或開發，而向銀行或房地產的相關行業（如建築商、材料商等）進行融資、貸款所抵押的該房地產專案中尚未出售的房屋的全部（或部分）的產權或使用權。
抵押房是可以購買的，但在購買時應注意相應的解押條件，否則可能無法順利獲得房權而導致房地產糾紛。
明確籤購房合同的物件。雖然“工程抵押房”由開發商抵押給了債權公司一方，但房子的產權仍屬於開發商。因此買家要購買“工程抵押房”，就必須與開發商簽訂購房合同，而與債權公司簽訂的購房合同無效。如果債權人辦理了過戶登記手續，獲得了房屋所有權證，那麼買房人就不應與開發商籤購房合同，而應與債權人籤合同，相當於購買二手房。
明確問題承擔方。既然合同是與開發商籤的，權利義務當然由開發商承擔。有的購房者認為房子是從施工企業手裡買的，與開發商籤合同只是走形式，一旦出問題應當找施工企業，這種想法是錯誤的。施工企業並不是商品房銷售合同的一方，合同對其沒有約束力。因此，購房者籤合同時應慎重。