答:不能。

綠水青山，就是金山銀山，這是旅遊產業的發展方向，粗放的房地產開發，人造景觀，是破壞生態文明發展的主要推手，所以，發展文明旅遊產業，絕對不能再走，房地產開發的老路。

將來旅遊開發，是要環保生態文明旅遊開發，旅遊開發資源主要體現在，生態環保上來，也就是在不破壞生態，環境資源的前題下，發展文化旅遊產業，如:發展紅色文化旅遊產業，發掘原生態景觀旅遊資源，開發發展原生態文化旅遊產業。

不但不能，而且“必死無疑”！

一、以文旅產業為代表的城鎮化的本質屬性。

不再是一場傳統工業革命的重演，而是一場基於產業昇華的科技革命和金融革命。

由此，在「逆城市化」遠未來臨的「三期疊加」條件下，用傳統的房地產的開發思路和模式做「新型城鎮化性質」的巨型專案，必然死路一條。

所以，住宅就是一個【債權週轉】遊戲，基於客戶價值的【金融遊戲】。

特色小鎮是一個【股權整合】遊戲，基於利益相關者價值的【資本遊戲】。

二、文旅產業的特點。

1.地產三段論：製造業、服務業、金融業。

2.新型城鎮化特點：體量大、業態多、投資巨、週期長。

3.經營主體轉向：由“地段價值”轉向“土地價值”。（前者靜態，後者動態）

因此，如果不明就裡，錯誤的戰略判斷，加上錯誤的規律運用，就必然導致致命的經營，其實還沒開始，就已經註定了失敗的命運。

三、隨之而來的三大戰略難題。

1、“窮鬼病”。直接點說就是沒錢，短期現金流量無法支撐長期的戰略發展，不是找死就是等死。

2、“暴胖暴瘦病”。間歇性暴漲暴跌，假日或旺季火爆，平時遊人稀少，對地區社會經濟傷害極大。

3、“巨嬰病”。貌似興旺巨大，實則外強中乾，永遠實現不了全面協調可持續的“高質量科學發展”。遊人大多是過路客，觀光客，休閒度假客戶少，游完就走，很少有人留下多呆幾天。

不能，需要開啟新的模式文旅不同於城市盤、剛需盤、學區盤，文旅，文旅他是一種改善生活和養老，度假，投資等需求的模式

其實發展旅遊業與地產可以進行完美結合的，只是需要一個創新點。舉例來說像恆大養生谷大家都應該不陌生，他其實是更多將人們生活圈和養老與房地產完美結合。市場是非常火爆的！

我是做工程諮詢，接觸過很多旅遊專案的前期立項、規劃等，包括文旅專案。

首先，我先表明我的觀點，文旅專案走房地產的老路就是死路一條。為什麼呢？最主要的是以下兩個方面:

一、立項審批

文旅專案跟房地產專案有很大區別，如果掛羊頭賣狗肉，以現在的政策，審批環節就過不去。

二、區域位置

文旅專案有一個很大的特點就是佔地規模非常大，這就決定了他必須遠離市區甚至離郊區還得一定距離，那麼偏僻的地理位置，如果真過了審批關弄成房地產專案，以現在的行情來說，除了死路一條，沒有第二種可能。