物業統一收費安裝陽臺（應該是鋁合金等封閉陽臺結構），陽臺防水細節做不到位很容易引起漏水。發生漏水要積極、專業的去處理，三年多修不好，可能是判斷有問題，維修不認真。業主可以與物業多溝通，協商不成可透過訴訟主張自己的權利。以上不影響業主繳納物業費，除非業主有證據表明物業未按照物業服務協議履行自己的義務，否則，業主必須按合同及時繳納物業費。

只要業主委員會沒罷黜物業公司，那就該交物業費就交！同時，還要求物業及時維修。

如果重複幾次後，維修不好，沒有有效解決問題，業主可以提其它要求，與物業協商，如果沒有達成協議，業主可向《消協》或城建主管部門投訴。提出要求，由管理監督部門，提供公權力的支援！

像這樣的物業公司壟斷，不在少數。以他們的話說就是，為了小區的容貌，統一安裝，統一管理，像這種物業公司就應該去死！聯合小區大部分業主齊心協力趕走這家物業公司

要政府，責任開發商來負。房屋建築由其是民宅，都有較長的保建期。各個部位的構建質標的，都有約定，在開發商拿批建準建時就規定在內了陽臺3年沒有超開發商的部位保建質的期，方然由開發商來負責的。所有人物資費，都有開發商來出。找物業公司直接與房管局聯絡，房管局是開發商建房交付使用的管理行政，行政部門。最後政府職屬權市的行政職能。所以，最後解決終結在市政府。

地一步找物業公司——房管局——建設局我——市政府。