這種事情是很難說的。

都說房地產要有五證。五證不全的不能開工等等。

其實很多房地產專案，都不是特別合規。

最簡單的方法就是買現房。

沒辦法。

【爛尾樓定義】

是指已經辦理用地、規劃手續，專案開工後，因開發商無力繼續建設投資或陷入債務糾紛，停工一年以上的房地產專案。通常是專案資金缺乏沒能完工的房地產專案。此外，還有因為產權發生糾紛的，工程質量不合格等原因而停工的專案，也算作爛尾樓。

【爛尾樓的危害】

1.消費者：現在年輕人的工作壓力日趨緊張，在城市裡買一套房，往往傾注了全家幾代人的積蓄。而中國的現狀，要想結婚，必須有房。一旦你買到了爛尾樓，意味著父母多年用汗水轉來的辛苦錢付之東流，自己的婚姻大事也得泡湯，曾經恢弘的夢想，現在只能對著爛尾工程望樓興嘆了。所以消費者買房時要擦亮雙眼，拒絕爛尾樓。

2.銀行：由於房地產是資金密集型行業，因此，爛尾樓往往佔用了大量的資金，包括大量借貸資金。因此，銀行往往是最大的債權人，也是最大的直接受損者。銀行不但損失利息收入，還很有可能損失本金，是銀行的不良資產。所以銀行要對開發商信用情況及時評定，清理不良資產，拒絕爛尾樓。

3.地方政府：爛尾樓還有破壞城市形象，浪費土地資源，以致破壞投資者信心等危害，很多時候，政府最後成了爛尾工程的買單者，爛尾樓影響城市經濟發展，所以政府要提高行業准入門檻，拒絕爛尾樓。

【爛尾樓的前兆】

1.沙盤很漂亮，實景大變樣：如果你走到一個售樓部內，一位穿著光鮮的銷售員熱情的向你搖曳走來，朝你訴說著自己的房子是如何的完美，而你提出看工地時，她卻支支吾吾。這時候你得小心了，因為可能工地上本來就沒有沒什麼可看的東西，一片狼藉。今天看什麼樣，明天也是這個樣，交付時還是一模一樣。那麼，就要當心了。

2.偷工減料，速度為上，許多爛尾工程產生的原因就是開發商和施工單位為了搶工程進度，片面追求速度，卻輕視工程質量，導致後期驗收不能透過，有的經過多次整改仍難以達標，有的就算修修補補通過了驗收，但你一旦入住，就發現房子質量“漏洞百出”，今天漏水，明天開裂。如果你買了這樣的房子，只能祈禱出現“樓歪歪”，別出現“樓倒倒”。

3.說是實力雄厚，從沒業主活動：一些開發商，買房前對你體貼入微，買房後對你不聞不問，你總在想，好不容易買套房，住在小區裡，開發商或者物業總得有些什麼業餘活動吧，然後問了售樓員，她們卻義正言辭：“您好,我們只賣房，不負責相關服務”。只知道賣房，卻不懂服務客戶的開發商。