作為一個有十五年深圳房產投資經驗的投資者，我的建議是，不管是投資還是自住，過年一定不要回三四線城市買房！想辦法把資金和資產都留在一線或強二線城市，為了自己一生的發展，為了家庭下一代的機遇。理由如下。

眾所周知，從1998-2016年，房價上漲大多體現在一線和強二線城市，三四線城市整體影響不大。

俗話說，三十年河東，三十年河西。如今，輪迴才不過20年，三四線翻身的機會就來了：2017年下半年-2018年，一線冰封，二線滯漲，三四線卻迎來了癲狂！

2018年上半年，全國有200個縣城的新盤銷售均價已超過9000元/㎡，注意，是縣城。而地級市房價過萬，是很正常、很普遍的事情。

是什麼造就了三四線的這波癲狂呢？是人口、是產業、還是城市競爭力？

很遺憾，這些都不是！

推動三四線房價大漲的，只有兩隻手，一隻是“棚改貨幣化”，另一隻是“一二線投資需求外溢”。

2017年以來，一二線普遍限購，迫於資質問題，大批投資客不得不去三四線，再加上他們運氣好，趕上了“棚改貨幣化”的東風。風來了，再肥的豬也能飛上天！

然而，棚改的東風一旦減弱或停止，接下來又會發生什麼？聰明的人早已看破！

截至1月23日，多個省市召開了地方兩會和住房工作會議，佈置棚改相關工作。其中，大部分省市2019年棚改目標均比2018年有所下降，多地甚至出現“腰斬”：

山西從12.52萬套下調至3.62萬套；河南從50萬套下調至15萬套；安徽從28.18萬套下調至21.45萬套； 西藏從3.5萬套下調至1.89萬套...

所以，趁城市格局和棚改鉅變來臨之前，請一定不要再購買三四線房產！如果已經買了，請儘快騰挪置換你手中的三四線房產。現在買，說白了就是高位接盤！而解套的時間，可能要上十年！

三四線和廣大農村地區，並不是永遠沒價值。城市化還有很長的路要走，它們終究會有迎來發展的那一刻。那一刻可能要上十年之久。這期間，一二線城市已經完成兩到三輪的上漲！所有的主流資金都會迴流一二線，帶動一二線上漲！

作為我們普通人，一生中有幾個十年可以等待。回到一線，安家置業，給自己和家庭和下一代一個美好未來，才是最好的選擇！