二、贖樓時間的快慢　　相對說來，現金贖樓由於省去銀行的環節，較之更加快幾天，但現金贖樓的收費要貴些，視擔保公司具體收費規定，在深圳的擔保公司贖樓的費用一般是千分之一，而且是按天數收費的，所以時間的長短直接決定著你的現金贖樓費用。天數一般是一個月到兩個月較多，當然要是找到了一家專業的，實力雄厚，和銀行合作關係較深的，速度肯定是很快的。還有一點，現金贖樓更適用於在銀行信用不是很好的人。　　舉個例子說明兩者的區別：　　額度贖樓(一筆款贖樓)：比如業主欠中國銀行的錢40萬，客戶又在工商銀行按揭50萬，那麼贖樓時實際上是工商銀行直接一次性將客戶的50萬發放給擔保公司，同時買家開始計算供樓，然後擔保公司拿著其中的40萬去還業主中國銀行的欠款，等所有事情辦理完畢後再將剩餘的10萬元打給業主。這就是“一筆款贖樓”。沒有短期利息產生，但是要買家提前供樓。如果在擔保期間出現問題，銀行直接向擔保公司追要50萬，然後擔保公司向買家追要(因為這筆貸款的原申請人是買家)。

贖樓一般分為交易類贖樓和非交易類贖樓兩種，其中交易類贖樓又分為額度擔保贖樓和現金贖樓兩種方式，而非易類贖樓現在市場上只有現金贖樓一種方式，此處以交易類贖樓簡單說下什麼是額度贖樓？什麼是現金贖樓？

交易類贖樓，顧名思義即是房產要經過買賣交易過戶環節的，就需要贖出房產證進行過戶到買家名下，怎麼才能贖出房產證的，那麼就要結清原銀行貸款了，這個贖出房產證的過程就是贖樓了，可以用額度或現金兩種方式贖樓。

額度贖樓一般常用於二手樓交易中，就是按銀行所提出的要求，擔保公司介入進行贖樓擔保，從銀行獲得的資金的方式，該比資金必須要用於還清房產原來所欠的銀行貸款。額度贖樓一般常用於二手樓交易中，其中額度贖樓又分為一筆款贖樓和兩筆款贖樓。

一筆款贖樓是指，由買方向銀行申請按揭貸款，擔保公司介入擔保，按揭款提前發放用於償還賣方名下處於抵押狀態房產的原銀行貸款。此處擔保物件是買方。

兩筆款贖樓是指，由賣方按銀行要求由擔保公司介入向銀行申請一筆為期3個月的贖樓短貸，用於償還賣方名下處於抵押狀態房產的原銀行貸款，再通過後續買方的按揭款結清贖樓貸款本息。此處擔保物件賣方。

額度贖樓不管一筆款還是兩筆款贖樓，兩者都必須有擔保公司介入，但兩者間又各有利弊，現在市場上大多采用的都是兩筆款這種方式贖樓，這種方式相對相對於買賣雙方來說安全性更高。下圖為一筆款和兩筆款優缺點對比：

交易現金類贖則是直接委託擔保公司向擔保公司所合作的資方處借錢出來幫助自己贖樓， 也是通過後續買方的按揭款結清贖樓貸款本息。相對於交易類來說，現金贖樓相對於額度贖樓來說贖樓時間更短，縮短了賣方收款時間，但也增加了費用成本，並且須核收收產權人身份證、銀行卡原件、密碼等全套資料。

現金贖樓除交易類現金贖樓外，還適用於非交易類多種贖樓產品，包括個人過橋贖樓、抵押變更贖樓、產權變更墊資等，借款人通過後續申請消費類或經營類貸款歸還借款，有機會再詳細講解，有興趣的朋友請多關注！