看剛需程度，畢竟剛入手不管是毛坯房自己裝修還是精裝交付的房子，你想安心入住，也得通風啥的個把月，再加上一手房的大多是期房，剛需買房一般也看的現房或者二手房，一般剛需買房考慮的除了地段、學區這類的，其他的就是價格，剛需買房不要考慮太久，等房價降了再買那就不叫剛需了，二手房交易銀行放貸，過戶等都需要時間，看準地段瞭解小區均價選一個性價比高的可以入手

這個要看你想買期房還是二手現房。

如果是期房，那麼9月、10月出手比較合適。

如果是二手現房，要過了春節出手比較合適，那時房源多，價格有優勢。

剛需買房，現在不止一個人很多人的建議就是能買儘快，對於房地產開發公司來說一般都是會在春節前做很多特惠活動，一方面是為了過年增加人氣，另一方面也是為了年終任務，一般來說買房的話優惠比較多一點，還有就是過完年了，一般很多人都會陸續的回所在地方上班，看房的人就比較少了，這個時候開發商會為了增加人氣，或者是說為了當月任務，也會做一部分優惠活動！這兩個節點都是差不多的，個人意見僅供參考，具體的話還要看個子的情況，我覺得剛需的話，能買的話還是早一點，結合自己的情況選一個自己能負擔的起的，也能滿足自己近期需求的樓盤。

房價漲跌不能一概而論，目前國家對房價的控制是常態。有些地區房價跌幅也很大，但都是前期漲幅比較大的，所以要買房子投資要看趨，但咱們剛需買房不求能漲多少，只要房價能穩步前進就可以了，至少咱不虧！那麼下面就說下影響房價漲跌的因素：

1、看所在區域的房價漲幅

2、看所在區域跟本城市其他區域價格差

3、看房子所在區域周邊配套

4、看未來國家政策。像限購、銀行利率等

當然影響房價漲跌的因素還有很多，上面只是我曾做六年二手房買賣的一點小經驗！

什麼時候出手，一看家庭丈母孃發話了再不買就讓她閨女跟你分手那肯定要買，如果沒有這些問題那就看銀行信貸政策，基本上當利率是基準利率或打折利率就可以入手了

從事多年房產銷售，個人感覺每年剛需購房最佳季節是年前一個月。年前一個月大多中介或者售樓部都是比較冷清的，幾乎很少有新盤在每年過年的前一個月開盤，但新房降價的機率一般，不是很高，除非大行情不好，二手房裡面到年底降價的房子是很多的，而這個時候也是炒房人最活躍的時候。

當然以上的前提是你所在的城市房價穩定，沒有出現大漲的跡象,不過2019年的行情並不是很好，大多城市不需要過多考慮漲價的可能性。

第二點，你是剛需買房也就不存在預測房價漲跌了，這個東西對剛需的人是沒有意義的，中國的消費者從來都是買漲不買跌，漲了你可能買不起，跌了你肯定也不會買，最終的結果還是你沒有房子，而你又是剛需，必須得買。所以不要過多的去糾結房價漲跌，覺得房子合適你就買，覺得不合適就多看看，不要輕信所謂的專家預測漲跌，任何人很肯定告訴你要漲或者要跌的都是忽悠。中國的房價根本不是用經濟學能解釋的。建議最主要還是看房子合不合適，房子合適，自己喜歡，多花點錢你住的也舒心，房子不合適再便宜還不夠你糟心的。最後祝你好運，希望你買的房子是因為喜歡，而不是便宜。