總體來說loft公寓還是偏向於投資型別，現在市面上有很多挑高或者雙鑰匙公寓，作為單身公寓或者結婚前的過度還是不錯的，家庭居住的話也可以，但是需要考慮到孩子後續的入學落戶等問題，可能不是十分適合。

Loft公寓一般指產權為四十年或五十年產權的、層高一般在4.2米、4.5米（當然也有比這高的、比這低的，就取比較常見的這兩個層高）的公寓產品。

Loft公寓產品一般多常見於一二線城市核心地段，且面積多為中小面積段，最常見的是三十多到六十多平米的戶型。Loft公寓的優、劣勢都非常明顯。

優勢：

1、一般地處城市核心地段、位置好、交通便利，商業環境較好，生活購物較為便利；

2、面積小、總價低、贈送面積大、價效比極高，且不限購（北京限購除外）；

3、可註冊公司，用於辦公，居住、辦公兩相宜；

4、層高較高、空間感較好，裝修風格多變，效果容易出彩；

劣勢：

1、一般一梯N戶，人多眼雜，居住氛圍不好，後期容易髒亂差；

2、商水商電沒燃氣（部分專案會有燃氣），居住成本相比住宅高一些；

3、朝向多為東西，單面採光、上下兩層，老人、孩子居住多有不便；

4、首付5成，貸款最多十年，且稅費相比普通住宅要高，交易成本較高；

再來回答第二個問題，即適合哪種家庭？

這種產品從面積段就能看出來個大概，其實比較適合過渡性居住的年輕人，單身一人、兩口之家，最多就是三口之家，過渡之後還是會換成住宅產品。

具體分析來看：

40平米以下的loft公寓，一般就是通常住宅的一室一廳配置，下層為客廳、開放式廚房、衛生間，上面是臥室和收納空間。這種面積段適合沒有孩子和老人的家庭，即單身一人或者兩口之家居住，最好相對年輕一些，居住起來會比較合適，年輕人精力旺盛，而且上下兩層保證了空間的豐富層次，能較好的豐富年輕人的生活感受。

40-70平米麵積段的loft公寓，一般都能做到兩個臥室，這樣的loft適合三口之家的家庭居住，孩子最好還是小一些，但也存在一定的危險性，對於日常居住生活還是有諸多不便，比如上下樓、孩子玩耍時樓梯的存在會比較危險等。

70平米以上的loft市場裡面也有，但是不常見，因為面積在70平米以上，就意味著家庭裡面有老人、孩子等成員，居住起來還是有諸多的不便，客戶接受度低。而從購買的角度而言，loft公寓的優勢就是面積小、總價低、價效比高，面積大了價效比優勢也就不那麼明顯了。

整體而言，loft公寓還是過渡性居住類產品，適合精力比較旺盛的單身、兩口家庭居住，家中如有老人、孩子，那麼不是特別適合住loft，還是選擇住宅較好。

第一，loft產權不是70年，個人現在不能貸款購買。第二，loft產權學區不認，相當於沒房。第三，大部分loft無燃氣，只能用電做飯，極其不便。第四，大部分loft隔成兩層後，單層沒有普通居民樓高，略感壓抑。第五，loft戶型，大部分樓梯佔地空間小，導致上下樓要格外小心注意，尤其是有上下樓梯恐懼症的人不方便。